Gepflegte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik in ruhiger Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte in Tann, erbaut **1989** und laufend modernisiert, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über ca. 57 m² Nutzfläche, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem praktischen Gäste-WC. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Das Badezimmer wurde **2018 erneuert** und bietet zeitgemäßen Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Photovoltaikanlage mit 20 kWp** für nachhaltige Energieversorgung * **Wallbox** für Elektroautos * Wasserenthärtungsanlage nachgerüstet **2025** * **Neue Fenster mit Rollläden** aus dem Jahr **2026** * Südwestlich und Ost-Terrasse für ganztägige Sonnennutzung * Balkon für zusätzliche Freiflächennutzung * Ca. **310 m² großes Grundstück** mit pflegeleichtem Garten

**Lage und Infrastruktur:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse** in Tann, was für geringen Durchgangsverkehr sorgt. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Tierarztklinik ist gut. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut angebunden. Freizeitmöglichkeiten wie ein Sportverein und ein Schwimmbad sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die B12 und A94 ermöglicht eine zügige Fahrtrichtung München.