Hochwertig saniertes Haus in Toplage Hannovers mit A+ Energieeffizienz

Dieses **exklusive Doppelhaus** in Hannover-Vinnhorst, erbaut ca. 1959 und von ca. 2019-2021 **umfassend saniert und erweitert**, bietet auf ca. **235 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, das sich ideal für **Mehrgenerationenwohnen** eignet. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit **offener Einbauküche**, drei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss ergänzt ein gemütlicher Wintergarten das Angebot. Der ausgebaute und beheizbare Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Das Kellergeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche beherbergt weitere Kellerräume, eine Waschküche und die Technik.

**Ausstattung:** - **Innovative Hybrid-Heiztechnik** (Wärmepumpe/Gas-Brennwert) kombiniert mit einer **Photovoltaik-Anlage** und Batteriespeicher - Energieeffizienzklasse **A+** - Teilunterkellerung mit separatem Außenzugang - **Tiefgaragenstellplatz** - Ca. **709 m² großes Eckgrundstück** in ruhiger Sackgasse - Gepflegter Garten mit idyllischer Bepflanzung - Massives Nebengebäude mit Sanitäranlagen und Gartenhaus

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **bevorzugter 2. Reihe am Mittellandkanal** im beliebten Stadtteil Hannover-Vinnhorst. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr garantiert Ruhe und Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges:** Das Haus bietet die einzigartige Möglichkeit, als **Eigenheim für eine große Familie oder als Generationenhaus** genutzt zu werden. Ein Energieausweis ist vorhanden und weist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus.