Massives Doppelhaus mit Garten und Garage in Emden

Dieses **solide Doppelhaus in Massivbauweise** mit zusätzlichem Anbau wurde auf einem **Eigentumsgrundstück** errichtet und bietet eine Wohnfläche von **155 m²**.

**Objektübersicht** Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus konzipiert, da es in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Eine rechtliche Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt nicht vor; der Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus ist **unterkellert** und verfügt über einen zusätzlichen Dachbodenbereich.

**Innenausstattung** Die Erdgeschosswohnung bietet eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Durchgangszimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro).

**Ausstattung** * **Kaminofen** im Erdgeschoss * **Erneuerte Heizungsanlage** * **Großzügiger Garten** mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * **Garage**

**Lage** Die Immobilie befindet sich im attraktiven Emder Stadtteil Conrebbersweg, einer gewachsenen Lage mit guter innerstädtischer Anbindung und hoher Lebensqualität. Diverse Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.