Neuwertiges Familien-Doppelhaus mit Garten in Ammersbek

Willkommen in diesem **2019 erbauten Doppelhaus** in Ammersbek, ideal für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine naturnahe Lage legen. Das Haus besticht durch seine **massive Bauweise** und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **113 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, einem Gäste-WC mit Fenster und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Lüftungsanlage. Das Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, zeitlosen Küche. Große Fenster und Türen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich **drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer** sowie ein luxuriöses Vollbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen **Staufläche**.

**Ausstattung:** * **2 KFZ-Stellplätze** (auch für Camper geeignet) * Überdachte Terrasse mit Windschutz und Beleuchtung * Gartenhaus für Gartengeräte * Smarte Hausautomation (KNX) * **Energieeffizienzklasse A+** (29,00 kWh/m²a) * Lüftungsanlage * Fußbodenheizung (impliziert durch moderne Bauweise und Energieeffizienz) * Netzwerkverkabelung (EDV-Verkabelung)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ammersbek, einer attraktiven Gemeinde im **Speckgürtel von Hamburg**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) und Buslinien des HVV hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ein reges Vereinsleben sind vorhanden. Naherholung bieten die "Timmerhorner Teiche" und das Naturschutzgebiet Hansdorfer/Duvenstedter Brook, die fußläufig erreichbar sind.

Dieses **sofort bezugsfertige** Haus vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und exzellenter Infrastruktur.