Neuwertiges KfW 40+ Einfamilienhaus in Himmelkron – Sofort einziehen!

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in **Neubauzustand**, das als ehemaliges Musterhaus nie bewohnt wurde. Gelegen in einem ruhigen, familiären Neubaugebiet von Himmelkron, kombiniert dieses **energieeffiziente KfW 40+ Haus** hochwertige Ausstattung mit exzellenter Verkehrsanbindung zur B303 und A9. Ein **sofortiger Einzug** ohne Bauverzögerungen ist möglich.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **126,2 m² Wohnfläche** auf einem 478 m² großen Grundstück. Es verfügt über **sechs gepflasterte Stellplätze**, eine 7m lange Garage und einen Carport. Der gepflegte Außenbereich mit Steingarten und Rasenfläche bietet einen freien Blick über Felder und lädt zum Entspannen ein. Die **14 m² große Südterrasse** ist direkt vom lichtdurchfluteten Wohnbereich zugänglich.

**Ausstattungshighlights:** * Energieeffiziente Holzständerbauweise (KfW 40+) * Photovoltaikanlage (3,72kWp) mit Speicher (6kWh) * Fußbodenheizung, betrieben durch Wärmepumpe * Be- und Entlüftungsanlage * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Moderne Haustechnik und DSL bis 100 Mbit/s * Hochwertige Einbauküche mit Bar * Gäste-WC, Technikraum mit Wasch-/Trockneranschlüssen * Hauptbad mit bodentiefer Regendusche und Badewanne

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Himmelkron. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Schulen) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kulmbach. Freizeitmöglichkeiten wie der Wildpark, das Freibad und kulturelle Angebote sind zahlreich vorhanden. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die B303 und A9 ermöglicht Pendlerfahrten nach Bayreuth, Hof oder Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut.