Moderne Doppelhaushälfte in München mit Garten & Garage

Dieses **exzellent gepflegte Doppelhaus** aus dem Jahr 2005 befindet sich in der begehrten Münchner Wohnlage Waldperlach und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Mit **vier Zimmern**, zwei modernen Tageslichtbädern und einem Gäste-WC ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Das Herzstück des Hauses bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der nahtlos in einen Wintergarten übergeht und für lichtdurchflutete Räume sorgt. Hochwertige Materialien, eine neuwertige Einbauküche mit Markengeräten und ein wasserführender Kachelofen/Kamin unterstreichen den exklusiven Charakter. Die **36,5 cm starke Protonziegel-Bauweise** garantiert zudem ein hervorragendes Raumklima.

**Highlights:** * Ca. **140 m² Wohnfläche** auf 4 Zimmer verteilt * **Südterrasse (2020 erneuert)**, Balkon und gepflegter Garten * **Wasserführender Kachelofen/Kamin** und Solaranlage zur Heizungsunterstützung * **Keller** mit wohnraumähnlicher Nutzfläche und separatem Zugang * **Duplex-Garage** für bequemes Parken

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in München-Waldperlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks und Waldflächen bietet zudem exzellente Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn U5) und die gute Erreichbarkeit der A99 runden das attraktive Angebot ab.