Gepflegte Doppelhaushälfte in Cloppenburg – Solide Kapitalanlage

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **2011**, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Cloppenburg dar. Die Immobilie ist seit dem **01.06.2011** zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von **10.320 €**, was sie zu einer soliden Basis für stabile Renditen macht.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **119,64 m²** verteilt sich die Immobilie über zwei Vollgeschosse und bietet insgesamt vier Zimmer. Davon sind drei Zimmer als Schlafzimmer nutzbar. Zusätzlich stehen ca. **20,74 m² Nutzfläche** zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ohne Schrägen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung mit eigener Anlage sowie Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche. Teilweise sind elektrische Jalousien vorhanden. Zeitgemäße Fliesen- und Laminatböden runden das Interieur ab.

**Ausstattung** * **Baujahr:** 2011 * **Wohnfläche:** ca. 119,64 m² * **Zimmer:** 4 * **Schlafzimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Separate WCs:** 1 * **Nutzfläche:** ca. 20,74 m² * **Heizung:** Gaszentralheizung * **Fenster:** 3-fach-Verglasung * **Böden:** Fliesen und Laminat * **Außenbereich:** Terrasse, eingezäunter Garten (ca. 263 m² Grundstück) * **Stellplatz:** Carport mit massivem Geräteraum

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Cloppenburger Ortsteil Vahren. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gemeinden. Die Lage sichert eine hohe Attraktivität und gute Vermietbarkeit.

**Sonstiges** Die Immobilie ist seit dem 01.06.2011 vermietet. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Wertanlage in einer wachstumsstarken Region suchen.