Massives Einfamilienhaus in Laatzen: Familienfreundlich, Energieeffizient, Bezugsfertig!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 2002, präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine moderne, familienfreundliche Raumaufteilung sowie einen hervorragenden energetischen Zustand. Gelegen in einer begehrten Wohnlage von Laatzen-Gleidingen, ist dieses Haus perfekt zum Einziehen und Wohlfühlen.

**Raumwunder mit Garten:** Die Wohnfläche beträgt ca. **136 m²**, erweitert durch einen ausgebauten Spitzboden von ca. **18 m²**, ideal als zusätzlicher Rückzugsort. Das ca. **274 m²** große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Terrassen – eine davon mit Überdachung und Markise, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Energieeffizienz & Komfort:** Das Haus besticht durch eine außergewöhnliche Energieeffizienz mit einem Energiekennwert von **30,83 kWh/(m²a)**, was nahezu Energieklasse A+ entspricht. Die zentrale Gasheizung wurde **2022 erneuert** (Bosch). Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

**Moderne Ausstattung:** Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien (teilweise elektrisch) sowie Laminatböden in den Wohnräumen runden das Bild ab.

**Praktische Extras & Lage:** Ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Laatzen-Gleidingen, mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) und naturnaher Erholung in der Umgebung. Die gute Anbindung an Hannover rundet das attraktive Angebot ab.