Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektbeschreibung 1997 gebaut, befinden sich die beiden zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften in einem hervorragenden und gepflegten Zustand. Aktuell können Sie noch zwischen der Süd- und der Westhälfte wählen. Die Häuser sind beide aktuell vermietet. Die Kündigungszeit wegen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieter sind informiert und suchen bereits Alternativen. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge in entspannter Atmosphäre. Ein stilvoller Kaminofen, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein noch großzügigeres Wohnkonzept zu schaffen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Besonders beeindruckend präsentiert sich das großzügige Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt. Dort befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der nicht ausgebaute Spitzboden kann ebenfalls als Lager- oder Staufläche genutzt werden, ist jedoch aufgrund der Raumhöhe nicht als Wohnraum ausbaubar. Das Untergeschoss wurde durch die Hanglage teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein vielseitig nutzbares Studio mit eigenem Bad und Küche. Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll gepflegten Garten. Ob als Gästebereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder separate Wohneinheit – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Eingangs eignet sich die Westhälfte zudem ideal zur Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen weiteren Kellerraum. Auch die Heizung mit Öltank ist hier untergebracht. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während der Dielenbereich mit elegantem Marmorboden überzeugt. Zu jeder Haushälfte gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Lage Das Doppelhaus befindet sich in attraktiver Südhanglage am sogenannten „Neuen Berg“ in Kürnach. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Umland von Würzburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten, auch Schweinfurt ist bequem und schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Gemeinde. Darüber hinaus bietet Kürnach ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit fränkischer, griechischer und italienischer Küche und verbindet damit urbanen Komfort mit charmantem Wohnflair im Grünen. Weitere Informationen Besichtigungstermine Für einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular insbesondere mit Ihrer Telefonnummer zu oder rufen Sie mich für weitere Fragen direkt an. Tel. 0171-3332672 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!