Exklusive Doppelhaushälfte in Gräfelfing mit Wellness-Oase
Gräfelfing, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Descrizione
Willkommen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** in einer familienfreundlichen und begehrten Lage von Gräfelfing. Auf ca. **180 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Zugang zur **überdachten Südterrasse**. Ein offener Essbereich und eine moderne Einbauküche mit allen Geräten vervollständigen diese Ebene, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt **drei geräumige Schlafzimmer** und ein luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche. Alle Schlafzimmer bieten Zugang zu den angrenzenden Balkonen.
Das Highlight ist das Untergeschoss: Ein vielseitig nutzbarer Wohn-/Bürobereich mit viel Tageslicht, Sauna und Whirlpool. Die Vorbereitung für einen Pool ist vorhanden. Dieses Geschoss kann dank separatem Zugang und eigener Treppe **potenziell separat vermietet** werden.
**Ausstattung:** * **Umfassende Renovierung 2025/2026**: Frisch gestrichen, Böden aufgearbeitet, tadelloser Zustand. * **Energieeffizienz**: Fußbodenheizung, neue Grundwasser-Wärmepumpe (2024), Photovoltaik- und Solaranlage mit 10 kWh-Speicher. * **Wellness**: Sauna und Whirlpool im Untergeschoss. * **Außenbereich**: Überdachte Südterrasse und Balkone. * **Parken**: Duplex-Parksystem für zwei Autos.
**Lage:** Gräfelfing, eine der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Westen, bietet eine **einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen**. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie die **hervorragende Anbindung** an das Münchner Stadtzentrum (S-Bahn S6) und die Autobahnen (A95, A96) machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Nähe zum Würmtal und zu Erholungsgebieten rundet das Angebot ab.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Servizi
Posizione
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
79/100Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACampi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 21 maggio 2026
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