Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese feine Doppelhaushälfte in Berlin-Buch ist ein echtes Raumwunder für Familien mit gesteigertem Platzbedarf. Das 1995 errichtete Haus bietet auf ca. 128m² Wohnfläche vier Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Bäder, eine großzügige Terrasse sowie einen beheizten Keller mit Hobbyraum. Der Knaller ist der ausgebaute Dachboden, der einem der Zimmer zugeordnet ist - wer diesen Teil des Hauses bewohnen darf, hat also das große Los gezogen. Die Immobilie hat hinsichtlich Bäder, Böden und Küche Auffrischungsbedarf - eine Chance, sich das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ca. 1.402 m2 Gesamtgrundstück ist nach WEG geteilt und mit insgesamt einem freistehenden Haus und einem Doppelhaus bebaut. Das angebotene Haus Nr.2 ist Sondereigentum mit 400/1.402 Miteigentumsanteilen und besitzt ein Sondernutzungsrecht an 400m2 Grundstück. AUF EINEN BLICK: - Baujahr 1995 - Ca. 128m2 Wohnfläche inkl. großer Terrasse (zu 25% in Wohnflächenberechnung eingeflossen) - Raumwunder mit insgesamt ca. 275m2 Nutzfläche - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder (EG mit Dusche - OG mit Wanne) - Voll unterkellert - Keller beheizt, sog. "Schwarze Wanne" - Herrlicher ausgebauter, beheizter Dachboden (durch ein Schlafzimmer mit Holztreppe verbunden) - Rollläden an Fenstern und Balkontüre im Erdgeschoss - Dach und Fassade gedämmt - Energieausweis C - Gaszentralheizung - Niedertemperaturkessel - Sondereigentum, geteilt nach WEG 400 / 1.402 Miteigentumsanteile am insgesamt 1.402m2 großem Grundstück - Renovierungsbedarf, z.B. bei Böden, Wänden, Küche und Bädern Ein helles, solides Familienobjekt mit viel Platz, netten Nachbarn und großem Potenzial zum Wohlfühlen in ruhiger Lage. Ein wirklich wunderbares Zuhause! Lage Die Immobilie liegt in Berlin-Buch, einem grünen, ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Nordosten Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Gärten, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Wer für seine Familie ein Zuhause mit Ruhe, Platz und guter Erreichbarkeit sucht, findet hier eine passende Kombination aus Rückzugsort und städtischer Anbindung. Buch ist über die S-Bahn-Linie S2 an die Berliner Innenstadt angebunden. Die S2 verläuft unter anderem über Gesundbrunnen und Friedrichstraße bis in den Berliner Süden und fährt tagsüber auf dem Abschnitt bis Buch verdichtet im 10-Minuten-Takt. Damit ist der Ortsteil trotz der grünen Lage gut ins ÖPNV-Netz eingebunden. Zum S-Bahnhof Buch bestehen zudem mehrere Busverbindungen. Dort halten unter anderem die Buslinien 150, 158, 259, 353, 893 sowie der Nachtbus N58. Dadurch sind sowohl die umliegenden Wohngebiete als auch der Campus Berlin-Buch, das Helios Klinikum und weitere Ziele in der Umgebung gut erreichbar. Für Beschäftigte im medizinischen oder wissenschaftlichen Umfeld ist die Lage besonders interessant. Das Helios Klinikum Berlin-Buch ist mit der S2 bis S-Bahnhof Buch und anschließend mit den Buslinien 259, 353 oder 893 erreichbar; die Busfahrt vom S-Bahnhof zum Klinikum dauert nach Angaben des Klinikums rund fünf Minuten. Auch der Campus Berlin-Buch ist gut angebunden. Gerade für Ärzte, Pflegekräfte, Forscher oder Mitarbeiter im Gesundheitswesen ist Buch ein wichtiger Standort. Der Campus Berlin-Buch ist ein moderner Wissenschafts-, Gesundheits- und Biotechnologiepark mit Schwerpunkt Biomedizin. Dort befinden sich unter anderem Forschungseinrichtungen und Unternehmen aus den Bereichen Grundlagenforschung, klinische Forschung und Biotechnologie. Laut Business Location Center arbeiten rund 6.500 Menschen in der Gesundheitswirtschaft in Berlin-Buch; der Campus Berlin-Buch gilt dabei als einer der bedeutenden Zukunftsorte Berlins mit einem großen Biotechpark. Zu den wichtigen Arbeitgebern und Einrichtungen in der Umgebung zählen außerdem unter anderem das Max-Delbrück Center, das Leibniz-Forschungsinstitut für Molekulare Pharmakologie, Einrichtungen der Charité sowie verschiedene Biotech-Unternehmen. Auch die Nahversorgung ist in Buch gut abgedeckt. Für den täglichen Bedarf stehen im Ortsteil mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der Schlosspark-Passage befinden sich beispielsweise ein Kaufland als großer Lebensmittelmarkt sowie weitere Geschäfte und Dienstleister; das Center verfügt nach Betreiberangaben über rund 27 Shops und ca. 500 Parkplätze. Ergänzend gibt es in Buch einen REWE-Markt in der Zepernicker Straße. Alles in nur 5min erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung weitere kleinere Einrichtungen, wie Bäckereien, Fachgeschäfte, ein Bioladen, Teeladen und Buchgeschäft; Berlin-Buch verweist zudem auf zahlreiche lokale Anbieter aus den Bereichen Lebensmittel, Dienstleistungen, Kleidung, Reinigung und Handwerk. Damit lassen sich die meisten Dinge des täglichen Bedarfs bequem im Ortsteil erledigen, ohne für jeden Einkauf in die Innenstadt fahren zu müssen. Für Familien ist das im Alltag ein klarer Vorteil: kurze Wege, praktische Versorgung und eine Infrastruktur, die gut zum ruhigen Wohnumfeld passt. Auch ansonsten ist für Familien die Infrastruktur gut. In Buch gibt es mehrere Bildungsangebote. Die Grundschule am Campus Buch befindet sich in der Ernst-Ludwig-Heim-Straße und ist eine öffentliche Grundschule. Zusätzlich wurde im Ortsteil Buch eine neue vierzügige Grundschule mit Sporthalle errichtet, die Platz für mehrere hundert Schülerinnen und Schüler bietet. Die Grundschule "Am Sandhaus" beschreibt sich als naturnahen Lernort für derzeit rund 350 Kinder. Für ältere Kinder stehen ebenfalls Angebote im Ortsteil und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Hufeland-Schule in Buch ist eine öffentliche Integrierte Sekundarschule. Darüber hinaus gibt es die Montessori-Gemeinschaftsschule Berlin-Buch, an der Kinder und Jugendliche ihren Bildungsweg vom ersten Lebensjahr bis zum Abschluss der 10. Klasse gestalten können. Die Evangelische Schule Buch ist eine staatlich anerkannte, ganztägige Grundschule für die Klassen 1 bis 6. Auch Kitas sind im Ortsteil vorhanden. Ein Beispiel ist die Kita "CampusSterne" auf dem Campus Berlin-Buch mit 58 Plätzen. Für Familien mit kleinen Kindern ist damit ein Grundangebot an Betreuung und Bildung in der Nähe gegeben; die konkrete Verfügbarkeit von Plätzen sollte jeweils direkt bei den Einrichtungen geprüft werden. Die Lage verbindet damit mehrere Vorteile: eine ruhige, grüne und kinderfreundliche Wohnumgebung, gute ÖPNV-Anbindung über die S2 und Buslinien, eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur sowie große Arbeitgeber aus Medizin, Forschung und Gesundheitswirtschaft in der Nähe. Für eine junge Familie mit Platzbedarf - insbesondere mit beruflichem Bezug zum Klinikum oder Campus Buch - ist die Immobilie daher ideal. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975% inkl. ges. MwSt Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag. Provisionshinweis: Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf! CONSiGO REALESTATE ist der zuverlässige und kompetente Partner an Ihrer Seite. AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD - WIR FINDEN LÖSUNGEN! Stichworte Nutzfläche: 275,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,84 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.62