Doppelhaushälfte mit Scheune und Potenzial in Walzbachtal

Dieses charmante Doppelhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die entweder eine vielseitig nutzbare Scheune ihr Eigen nennen oder erst langfristig einziehen möchten. Das **1972 erbaute** Objekt (mit Anbau von 1972) ist einseitig eine Grenzbebauung, während die Scheune an drei Seiten an die Grenze gebaut ist. Mit einer Wohnfläche von **137 m²** und einer Nutzfläche von **50 m²** bietet dieses Haus viel Raum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Der nicht ausgebaute Dachspitz und die im Ursprungszustand befindliche Scheune bieten **zusätzliches Ausbaupotenzial**.

Das Haus verfügt über **zwei Garagen** im Erdgeschoss, die als großzügige Terrasse im Obergeschoss nutzbar sind. Die Scheune ist vielfältig nutzbar und der Hof bietet eine breite Zufahrt mit Hoftor. Ein Garten ist nicht vorhanden, dafür aber ein **geräumiger Hofbereich**.

Die Immobilie befindet sich in einer **guten und ruhigen Wohnlage** von Walzbachtal-Jöhlingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle mit Anbindung nach Karlsruhe und Heilbronn ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße B 293 ist in ca. 3 Fahrminuten und die Autobahn A5/8 in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen **Energiebedarf von 314,7 kWh/(m²*a)** aus und ist bis zum 13.04.2036 gültig.