Renditestarke Doppelhaushälfte in Pressath: Sichere Kapitalanlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr **2011** in Pressath bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. **6,50 %**. Das Haus ist aktuell langfristig an die Bundesrepublik Deutschland vermietet und dient als Unterkunft für US-Soldaten, was für **langfristige Sicherheit und planbare Einnahmen** sorgt. Die Immobilie ist solide massiv gebaut und befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Siedlung.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **146 m²** verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche im amerikanischen Stil mit kompletter Möblierung und Geräten. Alle Zimmer verfügen über deutsche und amerikanische Steckdosen. Das Obergeschoss beherbergt drei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Wanne und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, und der komplett geflieste Keller verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zwei große Lagerräume.

**Ausstattung** * **146 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **5+kk** Zimmeraufteilung * Küche im amerikanischen Stil mit Möblierung und Geräten * **3 Bäder** (2 Vollbäder, 1 Gäste-WC) * Zusätzlicher Stauraum durch ausgebauten Spitzboden und Keller * Eigener, eingezäunter Garten auf **400 m² Grundstück** * Doppelverglaste Kunststofffenster und zusätzliche Wärmedämmung * Alle Zimmer mit deutschen und amerikanischen Steckdosen * Heizkosten werden von der BRD übernommen

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pressath, Oberpfalz. Die Nähe zum Truppenübungsplatz Grafenwöhr macht den Standort besonders attraktiv für militärisches Personal. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die ländliche Idylle kombiniert mit guter Anbindung bietet Lebensqualität für Familien und Berufstätige.