Gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin und Garten in Landsberg

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1993** befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Ellighofen, einem Ortsteil von Landsberg am Lech. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von 195 m²** verteilt auf drei Etagen bietet es viel Platz für Familien. Das Haus wurde zuletzt **2023 modernisiert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit einem gemütlichen **Kamin**, der für wohlige Wärme sorgt. Eine praktische Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss. Über zwei weitere Etagen verteilen sich die Schlaf- und Kinderzimmer. **Optional kann im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer ausgebaut werden**, wodurch sich insgesamt sechs Schlafzimmer ergeben würden.

**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche von 195 m² * Gemütlicher Kamin im Wohnbereich * Einbauküche vorhanden * Optional ausbaubar im Dachgeschoss für 6 Schlafzimmer * Grundstück mit 297 m² und kleinem Gartenbereich * **Zwei Stellplätze** inklusive * Effiziente Zentralheizung mit Holzpellets

Die Immobilie besticht durch ihre solide Ausstattung und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die umweltbewusste Zentralheizung mit Holzpellets sorgt für nachhaltige Wärme. Das Grundstück umfasst **297 m²** und verfügt über einen kleinen Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Ellighofen, einem Ortsteil von Landsberg am Lech, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Anbindung an die A96 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen entlang des Lechs bis hin zu Radtouren. Familien profitieren von guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe.