Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Aldenhoven

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Baujahr 2006** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Aldenhoven.

**Überblick** Das Haus bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** und einem **ca. 230 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Die Immobilie zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Verbrauchswerte.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Anschlussraum. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und dem Garten. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld sowie ein elektrisches Rollo.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein flexibel nutzbarer Bürobereich, der sich zu einem weiteren Schlafzimmer umgestalten lässt. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein **flexibel nutzbares Studiozimmer**.

**Ausstattung** * **Sonnige Südwestterrasse** mit hochwertigem Mobiliar und gepflegtem Garten * **Gas-Zentralheizung** (Baujahr 2006) mit Fußbodenheizung im EG und OG * **Klimaanlage** (vor ca. 4 Jahren installiert) im EG und OG, auch zum Heizen nutzbar * Elektrische Rollläden an Terrasse und Küchenfenster * Nachhaltige Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren * **Garage mit zusätzlichem Abstellbereich** und separater Gartenzugang * Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage * Glasfaseranschluss liegt vor der Tür

**Lage** Die Immobilie liegt in Aldenhoven mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A44 gelangen Sie zügig nach Aachen (ca. 19 Minuten Fahrzeit).