Doppelhaushälfte in Marpingen: Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial

Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte in Marpingen, ideal für Handwerker und Visionäre, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. **132 m² Wohnfläche** bietet das Haus **viel Entwicklungspotenzial** auf einem **531 m² großen Grundstück**. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr **ca. 1869**, mit Umbauten in 1963 und 1994, und präsentiert sich als **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, alles nach Ihren Wünschen zu modernisieren.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine aktuelle Raumaufteilung, die flexibel angepasst werden kann. Das Kellergeschoss umfasst einen Flur, Heizungsraum und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, eine Wohnküche, zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Flur, drei Zimmer und ein zweites Badezimmer. Insgesamt sind **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** vorhanden. Die Gasheizung aus dem Jahr 1993 ist stillgelegt, was die Möglichkeit für ein modernes, energieeffizientes Heizkonzept eröffnet.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Dach** 2019 neu eingedeckt, oberste Geschossdecke gedämmt * Fenster überwiegend Holzrahmen mit Doppelverglasung (Baujahr 1993) * Teilsanierung der Wasserleitungen (Kunststoff) 1993 * Grundstück mit ca. 531 m² in leichter Hanglage, bietet Potenzial für Terrassen und Gartengestaltung * **Sanierungsbedürftiger Zustand** ermöglicht individuelle Gestaltung * **6+ Zimmer** bieten viel Raum für Familien und Hobbys

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Marpingen-Alsweiler im Saarland. Die Umgebung besticht durch eine naturnahe Wohnlage mit Wäldern und Feldern, ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut, während weiterführende Einrichtungen in nahegelegenen Städten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung über die B269 und die Autobahnen A1/A8 ist ausgezeichnet.

**Fazit** Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr Traumhaus in ruhiger und naturnaher Lage zu realisieren.