Stilvolle Doppelhaushälfte in Bestlage am Tegernsee

Diese **umfassend modernisierte Doppelhaushälfte** vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit alpinem Charme in einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung **hochwertiger Materialien** vollständig saniert und präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand**, ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand direkt einziehen möchten.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von **162 m²** und einem großzügigen Grundstück von **700 m²** bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über **5 Zimmer** und ist in einem exzellenten, neuwertigen Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit **hochwertigen neuen Parkettböden** ausgestattet und werden durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Die modernen, vollständig erneuerten Bäder sowie die vorhandene Einbauküche unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Zusätzlichen Komfort bietet die **eigene Sauna** für entspannte Wellnessmomente.

**Ausstattung** * Ruhige, bevorzugte und begehrte Wohnlage in Rottach-Egern * Wunderschön angelegter, sonniger Garten mit Gartenhaus (ca. **400 m² Gartenfläche**) * Komplett energetisch saniert mit neuen 3-fach verglasten Fenstern * Neue, ansprechende Fassadengestaltung * Alarmanlagen- und Wallbox-Vorbereitung (E-Auto/E-Bike) * Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze * Nutzfläche von ca. **75 m²** * Balkon-/Terrassenfläche von ca. **30 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rottach-Egern, nur wenige Gehminuten vom Tegernsee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zum See sowie zu Wander- und Radwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.