Doppelhaushälfte mit Garten in Wien Essling – Familienparadies!

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil im grünen Herzen von Wien Essling! Diese charmante Doppelhaushälfte aus Ziegelbauweise bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** und mit einem **ca. 267 m² großen, exklusiv nutzbaren Gartenanteil** viel Platz für Ihre Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünlage und ist ideal für alle, die Stadtnähe mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Loggia, einen praktischen Abstellraum (ideal als Büro nutzbar) und ein weiteres WC.

**Umfangreiche Renovierungen** in den letzten Jahren sorgen für modernen Wohnkomfort: Neue Fenster und Türen (2012), ein komplett erneuertes Dach (2014), ein modernisiertes Bad und WC (2014) sowie eine neue Gastherme (2018) sind nur einige der Highlights. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gastherme. Das Haus ist zudem **voll unterkellert** und bietet hier eine Sauna, ein "Stüberl" und viel Stauraum.

Die Lage im 22. Bezirk, Essling, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** bei gleichzeitig ruhiger und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, und ein **eigener Parkplatz** vor dem Haus rundet das Angebot ab. Der Energieausweis weist einen HWB von 102,5 kWh/m²a aus.