Dom z potencjałem w Czerwonaku - przestrzeń i możliwości

Oferujemy na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o **całkowitej powierzchni 209,7 m²** w malowniczej i spokojnej części Czerwonaka przy ul. Letniej. Nieruchomość, posadowiona na **działce o powierzchni 589 m²**, stanowi doskonałą bazę dla rodziny poszukującej przestrzeni lub inwestora z uwagi na szerokie możliwości aranżacyjne i potencjał adaptacyjny.

Dom składa się z dwóch kondygnacji. Pierwsza, mieszkalna, o powierzchni **99,8 m²**, oferuje cztery pokoje, kuchnię ze spiżarnią, łazienkę oraz osobne WC. Z salonu wyjście na balkon z ekspozycją wschodnią. Przyziemie, o powierzchni około **100 m²** i wysokości 2,25-2,50 m, zawiera garaż z kanałem, warsztat, letnią kuchnię, łazienkę, kotłownię oraz pomieszczenia magazynowe. To idealne miejsce na prowadzenie działalności gospodarczej, domowy warsztat lub adaptację na cele mieszkalne.

**Kluczowe cechy:** * **Powierzchnia całkowita:** 209,7 m² * **Powierzchnia działki:** 589 m² * **Układ pomieszczeń:** 4 pokoje na piętrze, przestronne przyziemie z garażem * **Rok budowy:** 1995 * **Ogrzewanie:** piec na paliwo stałe (przygotowany projekt zmiany na gazowe) * **Dodatkowe udogodnienia:** garaż w bryle budynku z kanałem, balkon, spiżarnia * **Stan:** do odświeżenia lub remontu, z potencjałem modernizacyjnym

Budynek jest ocieplony, a obecny właściciel przygotował projekt zmiany ogrzewania na gazowe, który dołączany jest do nieruchomości. Nieruchomość kwalifikuje się do programu „Czyste Powietrze”, co umożliwia uzyskanie wsparcia finansowego na modernizację. Działka jest w pełni zagospodarowana, z nasadzeniami owocowymi.

**Lokalizacja:** Czerwonak to świetnie skomunikowana gmina podpoznańska z dwoma stacjami kolejowymi zapewniającymi szybki dojazd do Poznania. W pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, obiekty sportowe (Orlik), fitness, sklepy i punkty usługowe. Bliskość Puszczy Zielonka i wieży widokowej na Dziewiczej Górze to dodatkowy atut dla miłośników przyrody i aktywnego wypoczynku.