Dom w trakcie remontu

**Na sprzedaż dom wolnostojący w Podgórzynie Wyjątkowa lokalizacja w sercu Karkonoszy!** Nieruchomość położona jest w **malowniczym Podgórzynie** – miejscowości u podnóża Karkonoszy, w bezpośrednim sąsiedztwie licznych tras spacerowych i szlaków górskich prowadzących m.in. w rejon Śnieżki, Przełęczy Karkonoskiej czy nad Wodospad Podgórnej. W niedalekiej odległości znajdują się Karpacz i Szklarska Poręba – popularne miejscowości turystyczne, oferujące atrakcje przez cały rok. To idealne miejsce zarówno do zamieszkania **na stałe, jak i pod inwestycję turystyczną** ( apartamenty, najem krótkoterminowy). W bezpośrednim sąsiedztwie przystanek komunikacji autobusowej, w miejscowości nowa szkoła podstawowa oraz przedszkole – **doskonała infrastruktura dla rodzin z dziećmi.** Najważniejsze informacje o nieruchomości:

- Dom wolnostojący z lat ok. 40–45 ubiegłego wieku - Solidna konstrukcja murowana z kamienia i cegły - Powierzchnia całkowita: ok. 230 m² - Częściowe podpiwniczenie: ok. 20 m² - Dwa balkony: ok. 4 m² oraz 8 m² - Nowy dach – dachówka ceramiczna, dach ocieplony i wykonany zgodnie ze sztuką - Dostęp do sieci: wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej - Sieć telekomunikacyjna po drugiej stronie ulicy

Dom jest w trakcie remontu – bardzo **duży zakres prac został już wykonany**. Nieruchomość daje możliwość wykończenia według własnej wizji i potrzeb. Parter – ok. 110 m² (stan surowy) Układ pomieszczeń:

- wiatrołap x2 - korytarz/przedpokój - klatka schodowa - 4 pokoje - kuchnia - łazienka z WC - pomieszczenie gospodarcze

Zakres wykonanych prac:

- większość okien wymieniona na PCV - posadzki zbite, przygotowane do ocieplenia i wykonania wylewek - w części pomieszczeń wylewki już wykonane

Przestrzeń daje szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno pod funkcję mieszkalną, jak i np. wydzielenie niezależnego lokalu. Piętro – ok. 103 m² (stan deweloperski) Układ pomieszczeń:

- klatka schodowa - szeroki przedpokój - 2 duże pokoje - 2 mniejsze pokoje ze skosami - kuchnia - łazienka

Stan zaawansowania:

- większość ścian wykończona płytami G-K - wszystkie instalacje nowe - okna PCV - kuchnia i łazienka doprowadzone do etapu przygotowanego pod biały montaż i malowanie

Piętro jest praktycznie **gotowe do końcowego wykończenia**, co znacząco skraca czas doprowadzenia nieruchomości do pełnej funkcjonalności. Do własnej aranżacji pozostaje również powierzchnia strychowa – idealna na magazyn. Dlaczego warto? ✔ Atrakcyjna lokalizacja turystyczna – Karkonosze ✔ Solidna, trwała konstrukcja z kamienia i cegły ✔ Nowy dach – kosztowny etap już zrealizowany ✔ Duża powierzchnia – potencjał dla rodziny lub inwestora ✔ Możliwość wykończenia według własnych potrzeb ✔ Komunikacja miejska tuż obok ✔ Szkoła i przedszkole w miejscowości To nieruchomość z charakterem, ogromnym potencjałem i świetną lokalizacją – zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja w regionie o dużym ruchu turystycznym. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji. Chętnie odpowiem na pytania i przedstawię pełny zakres wykonanych prac. Ta oferta naprawdę zasługuje na uwagę – proszę zadzwonić i przekonać się osobiście!::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: domy wolnostojącePrąd: takGaz: tak - miejskiWoda: tak - miejskaDojazd: asfaltDojazd - opis: Droga asfaltowa, ulica ŻołnierskaOtoczenie: zabudowaneOgrzewanie: brakKanalizacja: takKomunikacja publ.: bus, autobus miejskiOdległość do komunikacji publicznej [m]: 50Odl. do sklepu [m]: 300Odl. do szkoły [m]: 2300Odl. do przedszkola [m]: 2300Teren ogrodzony: TAKOkolica: zabudowana, pojedyncza zabudowa Okna: PCVInstalacje: częściowo wymienioneBalkon: jestLiczba balkonów: 2Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 12Powierzchnia ogródka [m2]: 630Wymiary działki [m]: 22/43/17/37Zagosp. działki: częściowo zagospodarowanaUkształtowanie działki: płaskaKształt działki: nieregularnyRodzaj domu: wolnostojącyStan wybudowania: Stan deweloperskiTyp elewacji: tynk zwykłyPodst. materiał budowlany: cegła pełnaPokrycie dachu: dachówka ceramicznaPozwolenie na użytkowanie: takPowierzchnia użytkowa [m2]: 212Stan budynku: do wykończeniaPodpiwniczenie: takOgrodzenie działki: siatkaRok budowy: 1945Liczba pokoi: 8Wysokość pomieszczeń [m]: 2,3000Ilość sypialni: 8Podłogi pokoi: płyta OSB, deski, wylewkaŚciany pokoi: tynki cementowo - wapienneWystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd, PnTyp kuchni: oddzielnaRodzaj kuchni: bez zabudowyPodłoga kuchni: terakotaWystawa okien - kuchnia: PdTyp łazienki: osobno z wc, z oknemLiczba łazienek: 2Glazura łazienki: nowego typuPodłoga łazienki: terakotaWyposażenie łazienki: natryskŚciany łazienki: glazuraWystawa okien - łazienka : PdLiczba WC: 2Glazura WC: nowego typuPodłoga WC: terakotaWystawa okien WC: PdŚciany WC: glazuraLiczba przedpokoi: 4Podłoga przedpokoi: płyta OSB, deski, wylewkaŚciany przedpokoi: gładzieWystawa okien - przedpokój : Zach, PdPow. każdej kondyg. [m2]: 80Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 28654)