Przestronny dom 4+kk blisko Grudziądza z widokiem na las

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej **216,30 m²**, położony w malowniczej miejscowości Ruda, w otoczeniu lasu i blisko Grudziądza. Nieruchomość, wybudowana według indywidualnego projektu, usytuowana jest na dużej działce o powierzchni **1418 m²**, co zapewnia prywatność i przestrzeń do rekreacji.

Dom charakteryzuje się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń na dwóch kondygnacjach. Parter o powierzchni 147 m² obejmuje przestronny salon (43,50 m²), otwartą kuchnię z jadalnią (25,00 m²), spiżarnię (7,20 m²), łazienkę (3,70 m²), pokój (23,70 m²), pomieszczenie techniczne (9,50 m²), przedpokój (3,60 m²) oraz hall (30,80 m²). Na poddaszu o powierzchni 69,30 m² znajdują się dwa pokoje (24,30 m²), garderoba (29,60 m²), łazienka (9,00 m²) oraz dodatkowe pomieszczenie (6,40 m²).

Nieruchomość wyposażona jest w nowoczesne instalacje, w tym wodę z wodociągu miejskiego oraz przydomową oczyszczalnię ścieków. Ogrzewanie jest mieszane, realizowane za pomocą **powietrznej pompy ciepła Atlantic Extensa Duo (10kW) z 2022 roku**, ogrzewania olejowego oraz kominka z płaszczem wodnym. Dom posiada również instalację alarmową i ujęcie wody w ogrodzie.

Standard wykończenia obejmuje technologię murowaną z gazobetonu, ocieplenie styropianem 20 cm, dach kryty dachówką ceramiczną oraz okna PCV. Podjazd wyłożony jest kostką granitową, a brama wjazdowa otwiera się na pilota. Lokalizacja w otoczeniu lasów i terenów zielonych zapewnia **sielski spokój**, a jednocześnie **dobra komunikacja** z centrum Grudziądza (15-20 minut jazdy) i dostęp do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajduje się Jezioro Rudnickie i liczne trasy rowerowe.