Dom - Segment 140 m² System Hybrydowy Premium

**Dom 143 m² - Działka 350 m² - System Hybrydowy Premium / Standard "Move-in Ready"** Szukasz niezależności, której nie da Ci apartament w centrum, ale nie chcesz rezygnować z bliskości miasta? Ta nieruchomość to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w sercu Kołobrzegu. Tutaj zyskujesz przestrzeń, prywatny ogród, garaż i spokój, będąc zaledwie 4 minuty autem od centrum. **LOKALIZACJA I OTOCZENIE** Dom położony jest na kameralnym Osiedlu Hetmańskim ul. Radziwiłła

- Infrastruktura: W pełni zagospodarowane osiedle – drogi z polbruku, nowoczesne oświetlenie uliczne. - Komunikacja: Przy osiedlu znajduje się przystanek autobusowy oraz ścieżka pieszo-rowerowa. - Bliskość Natury: Jedynie 4 km do morza – idealny dystans na przejażdżkę rowerową.

**WYSOKI STANDARD WYKONANIA** Budynek zrealizowany w wysokim standardzie technologicznym, z dbałością o każdy detal konstrukcyjny:

- Ściany: Zewnętrzne z gazobetonu (Termobet 24 cm) + 20 cm styropianu. Kluczowa cecha: ściana między sąsiadami wykonana z sylikatu, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną. - Dach: Pełne odeskowanie płytą OSB, dachówka ceramiczna, strop docieplony 20 cm wełną prasowaną. - Stolarka: Okna 3-szybowe PCV z dużą, przesuwną witryną ogrodową. - Brama garażowa ciepła z napędem. - Ogrzewanie: W całym domu zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe (piec gazowy).

**AUTORSKIE ZMIANY ARCHITEKTA – NOWA FUNKCJONALNOŚĆ** Właścicielka (architekt) dokonała szeregu zmian, które czynią ten dom wyjątkowym i znacznie bardziej funkcjonalnym niż standard deweloperski:

- Eko-Luksus: Podłoga drewniana układana w jodełkę klasyczną (zero waste). - Design w łazienkach: Stylowe lastryko w formacie 60x120. Do dyspozycji dwie łazienki: na dole z prysznicem, na górze salon kąpielowy z wanną i prysznicem. - Kuchnia: Blat na wyspie wykonany z naturalnego granitu. - Na oknach wewnątrz przemyślany system przesuwnych drewnianych paneli zaciemniających. - Detal: Schody oraz barierki wykonane z litego drewna. - W salonie zainstalowano kominek jak niezależne źródło ogrzewania nadający wnętrzu przytulności. - Przestrzeń: Dzięki zastosowaniu prostokątnych lukarn, poddasze jest niezwykle ustawne i przestronne. - Balkony z nowoczesnymi, całoszklanymi balustradami zdobią dom z dwóch stron. - Markiza otwierana elektrycznie dająca zadaszenie nad całym tarasem.

**ENERGETYCZNA NIEZALEŻNOŚĆ (SYSTEM HYBRYDOWY)** To dom przygotowany na przyszłość. Zainstalowano tu system klasy Premium:

- Fotowoltaika 3,8 kWp: Produkcja ok. 3600-4000 kWh rocznie. - Magazyn Energii BYD 5,12 kWh: Najbezpieczniejsza technologia LiFePO4. Pozwala zużywać własny prąd w nocy. - Falownik Hybrydowy Fronius 6,0 kW: Sprzęt najwyższej klasy, pozwala w przyszłości na łatwe dołożenie paneli lub podłączenie ładowarki do auta elektrycznego bez wymiany urządzenia.

**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (POW. UŻYTKOWA 125 m²)** PARTER:

- Jasny salon z jadalnią i aneksem kuchennym – wyjście na taras z płyt betonowych. - Funkcjonalna łazienka z prysznicem. - Wiatrołap z przejściem do garażu - Garderoba/spiżarnia pod ręką.

PIĘTRO:

- Master Bedroom: Komfortowa sypialnia połączona bezpośrednio z prywatną łazienką. - Dodatkowe 2 ustawne sypialnie (łącznie 3 pokoje na górze). - Salon kąpielowy (wanna + prysznic). - Balkony dostępne z obu stron domu.

Działka o powierzchni 350 m² jest w całości ogrodzona systemowym ogrodzeniem metalowym, zapewniając prywatność i bezpieczeństwo. Ogród z instalacją oświetleniową, z pięknymi nasadzeniami i fajnie zorganizowanym tarasem stanowi odpowiednią przestrzeń do relaksu. Dlaczego warto? Kupujesz dom, w którym proces optymalizacji przestrzeni został już wykonany przez profesjonalistę. Otrzymujesz technologię, która chroni Cię przed wzrostem cen energii, oraz standard wykończenia, który zachwyca od progu. Serdecznie polecam i zapraszam po więcej szczegółów i na prezentację!

Robert Nowak Doradca ds. nieruchomości Email: Telefon: +48 503 879 350

\* INWESTOR NIERUCHOMOŚCI — Agenci PRO

Nie znalazłeś oferty, która Cię interesuje? Znajdziemy dla Ciebie najlepszą. ZADZWOŃ, w naszej ofercie posiadamy również niepublikowane nieruchomości.

Kupując z nami, otrzymujesz 10% zniżki na zakupy w Leroy Merlin !!

Gwarantujemy najlepsze ceny nieruchomości. Bezpłatnie załatwimy Ci najlepszy kredyt hipoteczny. Bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość. Pomożemy w załatwieniu spraw spadkowych i innych sprawach prawnych. Pomożemy w doborze ekipy remontowej i przeprowadzkowej.

Czuj się bezpieczny !!! Posiadamy ubezpieczenie OC na 1.000.000 EURO

\*

Chcesz szybko sprzedać swoją nieruchomość? \*\*\* ZADZWOŃ 604 11 12 13 \*\*\* PŁACIMY GOTÓWKĄ \*\*\* DECYZJA W TYM SAMYM DNIU\*\*\* Kupujemy domy, mieszkania, działki. W każdym stanie, również zadłużone, do kapitalnego remontu z trudną sytuacją prawną.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()