Niezależny lokal z ogrodem i parkingiem w centrum Zabrza!

Wyjątkowa, dwupoziomowa nieruchomość o powierzchni **97,91 m²** zlokalizowana w ścisłym centrum Zabrza przy ul. Rostka. Ten niezależny lokal mieszkalny, stanowiący odrębną własność z udziałem w gruncie, oferuje **prywatność i ciszę** typową dla zabudowy jednorodzinnej, jednocześnie zapewniając dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

**Wnętrze** lokalu składa się z dwóch poziomów. Parter to jasny salon połączony z w pełni wyposażoną kuchnią, przedpokój oraz łazienka. Na piętrze znajdują się dwa ustawne pokoje bez skosów. Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze z oknami, idealne do adaptacji na pokój, pracownię lub schowek.

**Kluczowe cechy** nieruchomości to: * Budynek murowany (cegła) po termomodernizacji. * Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym. * W pełni wyposażona kuchnia w cenie. * Osobne wejście do lokalu. * Działka o powierzchni **174 m²** z własnym, ogrodzonym obejściem. * Dodatkowy ogród działkowy ok. **300 m²** do wyłącznego użytku właściciela. * Zadaszona wiata garażowa na dwa samochody.

**Lokalizacja** zapewnia ścisłe centrum Zabrza z pełną infrastrukturą w zasięgu ręki (sklepy, szkoły, usługi, komunikacja) oraz szybki dostęp do trasy DTŚ. Mimo centralnego położenia, nieruchomość charakteryzuje się spokojnym otoczeniem i wysokim poziomem prywatności. To idealne rozwiązanie dla osób poszukujących komfortu domu w miejskiej lokalizacji.