Segment skrajny 4-pokojowy z pompą ciepła i ogrodem

Oferujemy na sprzedaż skrajny, dwukondygnacyjny segment o powierzchni użytkowej **88,5 m²** (całkowita 96,95 m²) zlokalizowany w Kępie Kiełpińskiej przy ul. Armii Poznań. Segment posadowiony jest na działce o powierzchni **372 m²**, oferując przestrzeń i prywatność. Jest to idealne miejsce dla osób ceniących sobie **ciszę, spokój oraz bliskość terenów zielonych**, doskonałych na spacery i wycieczki rowerowe.

Nieruchomość znajduje się w I etapie inwestycji deweloperskiej, z przewidzianym terminem umów przeniesienia własności na czerwiec bieżącego roku. Budynek charakteryzuje się nowoczesną konstrukcją, w tym fundamentami na płycie żelbetowej, ścianami zewnętrznymi z cegły Silka oraz energooszczędnymi, trzyszybowymi oknami PVC. Wysokość pomieszczeń wynosi **2,8 m**, a nad piętrem znajduje się wysokie poddasze, które można zaadaptować.

Segment oddawany jest w **stanie deweloperskim**, co obejmuje kompleksowe instalacje, ogrzewanie podłogowe w całym lokalu zasilane **pompą ciepła powietrze-woda Hitachi** z funkcją chłodzenia, tynki gipsowe maszynowe oraz wysokiej jakości izolacje termiczne i akustyczne. Na parterze znajduje się przedsionek, kotłownia, przestronny salon z aneksem kuchennym (33,53 m²), łazienka oraz schody. Piętro to trzy sypialnie (9,43 m², 13,03 m², 9,18 m²) oraz druga łazienka (7,25 m²).

Do dyspozycji mieszkańców jest również poddasze, które można zaadaptować na dodatkową przestrzeń. Przed budynkiem znajduje się podjazd z kostki brukowej dla dwóch samochodów. Nieruchomość posiada instalację alarmową, internetową i telewizyjną w zakresie okablowania, a także wyprowadzone okablowanie pod oświetlenie ogrodowe. W standardzie znajduje się również szambo o pojemności 8 m³, z możliwością przyszłego podłączenia do kanalizacji miejskiej.

**Kluczowe cechy:** * Powierzchnia użytkowa: 88,5 m² * Powierzchnia działki: 372 m² * Liczba pokoi: 4+kk * Stan deweloperski * Pompa ciepła z funkcją chłodzenia * Ogrzewanie podłogowe * Wysokie poddasze do adaptacji * Dwa miejsca postojowe * Lokalizacja w cichej i zielonej okolicy