Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Gelegen aan een rustig plantsoen in het kindvriendelijke Luyksgestel, Noord-Brabant, staat deze fraai onderhouden twee-onder-één-kapwoning met royale garage en een zonnige tuin op het zuidwesten.

**Indeling begane grond** De woning beschikt over een verzorgde voortuin met eigen oprit en carport. Via de entree komt u in de hal met een praktische bergkast, meterkast (glasvezel) en een moderne toiletruimte. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een eiken plankenvloer, een sfeervolle erker en openslaande tuindeuren naar de overkapping. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en granieten werkblad. De voormalige bijkeuken is omgevormd tot een comfortabele leefruimte met een lichtstraat en glazen schuifwand, die naadloos aansluit op de tuin.

**Indeling eerste en tweede verdieping** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (één met vaste kastenwand) en één aan de achterzijde. De in 2025 volledig vernieuwde, moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, cv-ketel en veel bergruimte. Tevens is er een vierde slaapkamer met dakkapel en een vernieuwd Velux-dakraam.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 109 m²** * **Royale multifunctionele garage/bergruimte met zolder** * **Zonnige achtertuin op het zuidwesten** * **Moderne badkamer vernieuwd in 2025** * **Energielabel C** * Volledig geïsoleerd * Glasvezelaansluiting

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelpleintjes. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. ASML en de High Tech Campus Eindhoven zijn binnen circa 20 autominuten te bereiken.