Dijkstraat 14

Wonen met comfort, ruimte en duurzaamheid op een rustige toplocatie! Deze uitstekend onderhouden en moderne geschakelde bungalow biedt alles voor gelijkvloers en zorgeloos wonen. Met drie slaapkamers, eigen oprit met garage, berging, 16 zonnepanelen en een zonnige, fraai aangelegde tuin is dit een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Bemmel én nabij de dijk, uiterwaarden, wandelpark "de Ward" en prachtige natuurgebieden, combineert deze woning rust, comfort en een ideale ligging. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

DE WONING

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de ruime en lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot alle vertrekken van de woning.

Vanuit de hal stapt u direct de royale en sfeervolle living binnen. De straatgerichte zithoek biedt volop ruimte voor een comfortabele zitopstelling rondom de gashaard. Het grote raam zorgt voor een aangename lichtinval en biedt uitzicht op de rustige straat, wat bijdraagt aan de lichte en prettige sfeer in de woning.

Aangrenzend bevindt zich de ruime eethoek, het centrale hart van het huis. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel waar u kunt genieten van gezellige diners, een goed gesprek of een ontspannen moment met de krant. Dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Binnen en buiten lopen hierdoor naadloos in elkaar over en de overvloedige lichtinval zorgt voor een heerlijke woonbeleving.

De eethoek grenst direct aan de moderne open keuken. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een oven, combimagnetron-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Een praktische en stijlvolle keuken waar koken en samenzijn perfect samenkomen.

Vanuit de eethoek bereikt u de ruime bijkeuken met aansluitend de garage. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er plaats voor een extra koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en andere spullen. De aangrenzende garage maakt het geheel compleet en biedt extra opslagmogelijkheden of ruimte voor het stallen van een auto of fietsen.

Vanuit de hal en de aangrenzende gang bereikt u de overige vertrekken van de woning, waaronder de drie slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 10 m², 11 m² en 17 m². Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen met een fraai uitzicht op de tuin, waardoor ze heerlijk licht en aangenaam aanvoelen. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een deur naar de tuin, waardoor u op mooie dagen direct vanuit de slaapkamer naar buiten kunt stappen.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met een modern wastafelmeubel, spiegelkasten, een praktische toiletkast en een designradiator. Ook de badkamer profiteert van veel daglicht dankzij het grote raam, wat zorgt voor een frisse en comfortabele uitstraling. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de gang bereikbaar.

Voor extra wooncomfort is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer, het toilet en de garage. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en een optimale benutting van de woonruimte.

DE TUIN

Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde voortuin is netjes aangelegd met een pad naar de voordeur, een gezellig zitplekje en een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De groene borders met diverse planten en struiken zorgen direct voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling.

De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten tot zuidoosten, is een waar verlengstuk van de woning. De tuin is met veel aandacht aangelegd en vormt een oase van rust, groen en privacy. Vanuit de eethoek stapt u direct onder de overkapping op het ruime terras. Deze plek, voorzien van een zonnescherm, is ideaal voor een grote eettafel of een comfortabele lounge set, zodat u al vroeg op de dag van de zon kunt genieten.

Verderop in de tuin bevindt zich een tweede overdekte zithoek, eveneens voorzien van een zonnescherm. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen met een goed boek, een kop koffie of een ligstoel op een zonnige dag. Vanaf hier is een kleine inpandige berging bereikbaar, ideaal voor o.a. het opbergen van tuingereedschap en tuinkussens.

De tuin kenmerkt zich door een fraaie afwisseling van groen, sierlijke bomen, verhoogde plantenbakken en kleurrijke beplanting. De prachtige Japanse esdoorn vormt een echte blikvanger, terwijl de vijver met waterpartij zorgt voor een rustgevende sfeer en een levendig element in de tuin. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras wordt op speelse wijze gecombineerd met terrassen, borders en siergrind, waardoor een harmonieuze en verzorgde buitenruimte is ontstaan.

Hier kunt u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vinden en optimaal genieten van het buitenleven. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral ook uitnodigt om te gebruiken en van te genieten.

Tevens is de tuin achterom, via een paadje vanuit de parkeerplaatsen van de Poeldrik, bereikbaar.

BEMMEL EN OMGEVING

Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters.

Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen.

Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp.

Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden.

Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen.

Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen.

Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen!

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN

- Centraal en rustig gelegen geschakelde bungalow - instap klaar - 3 slaapkamers - Moderne badkamer - Moderne keuken - Ruime bijkeuken - Fraai aangelegde zonnige tuin - Eigen oprit met garage - Kleine inpandige berging - 16 Zonnepanelen

Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m2 Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte: 21 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 32 m2 Bruto inhoud woning: 664 m3 Perceeloppervlakte: 411 m2 Energielabel: Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.