Sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Hietzing

Willkommen in dieser charmanten, unbefristeten 2-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Westterrasse** und die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark sowie zur U4-Station Braunschweiggasse, was eine **optimale Anbindung** an das Stadtzentrum und gleichzeitig die Nähe zur Natur gewährleistet.

Die Innenaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer **voll ausgestatteten Ikea-Küche** (Induktionsherd) und direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt **43,72 m²**.

**Ausstattungshighlights:** * Terrasse (ca. 7,58 m²) mit Steinplatten und elektrischer Außenbeschattung * Klimaanlage von Toshiba * Hochwertige Armaturen (Grohe) und Sanitärkeramik (Laufen) * Parkettböden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen im Bad * 3-fach verglaste Josko Fenster * A1 Glasfaser-Anschluss * Kinderwagen-/Fahrradabstellraum * Kellerabteil * Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiggasse, nur wenige Gehminuten von der U4-Station entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Schönbrunner Schlosspark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. **Die Gesamtmiete inklusive Heizung beträgt 1.142,52 EUR**.