De Waard 203

Wonen aan het doorgaande vaar-, vis-, zwem- & schaatswater van het Damsterdiep!

Dit keurige familiehuis heeft niet alleen een heerlijk zonneterras vóór het huis, maar ook nog ééntje achter. In de ochtend is het heerlijk genieten in de verhoogde & windvrije voortuin van het huis (Zuidoosten), terwijl je 's avonds nog even de middag- & ondergaande zon meepakt (Noordwesten) in de achtertuin aan het water. Sowieso is het aan deze 'waterkant' de hele dag heerlijk vertoeven en vanuit het huis vaar je ook nog eens binnen een mum van tijd door de grachten van de Stad!

De woning heeft eigen privé parkeergelegenheid én een ruime berging met daarop een mooi groen sedum dak.

BEGANE GROND Entree-hal met toilet; een mooie & ruime woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin met een vlonderterras aan het water van het Damsterdiep en een open woonkeuken (samen zo'n 48m2). De complete inbouwkeuken (2010) heeft een ruim aanrecht met spoelbak & een Quooker kraan (2022), een inductiekookplaat met RVS-afzuigschouw, een nieuwe combi-oven-magnetron uit 2025, een vaatwasser en een koelkast.

Vanuit de keuken is er óók dírect toegang tot de voortuin middels de openslaande deuren.

1e VERDIEPING Overloop met een apart toilet; 3 mooie slaapkamers van ongeveer 16, 9 en 8 m2, De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon! De complete badkamer (2019) heeft een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche.

2e VERDIEPING Een ruime & lichte overloop met alle witgoedaansluitingen met nog een hele leuke éxtra slaapkamer die is gerealiseerd in 2015 met een vloeroppervlak van circa 19m2.

ENERGIE, ISOLATIE & ONDRHOUD * energielabel A * een nieuwe Remeha Avanta Ace CW4 HR combi-ketel uit 2024 * mechanische ventilatie mét warmte-terug-win-installatie (WTW) uit 2021 * de 3 zonnepanelen van 445Wp per stuk zijn van 2024

* volledig geïsoleerd woonhuis inclusief voor het merendeel kunststof kozijnen met HR++ beglazing

* het buitenschilderwerk van de berging is in 2024 nog uitgevoerd (kozijn & deur) * in 2010 is de meterkast uitgebreid met krachtstroom voor het inductie-koken

WIJK & OMGEVING De Ruischerwaard is een leuke, rustige & gevarieerde woonwijk met alleen maar bestemmingsverkeer die wordt bewoond door zowel 60+'ers als jonge(re) gezinnen met kinderen in elke leeftijd. Er ligt een royale groenstrook schuin tegenover het huis, inclusief wat speeltoestellen. Vanaf De Waard bevindt de Albert Heijn & de Lidl zich op hemelsbreed 200meter afstand. De binnenstad is 15 minuten fietsen, het sporten doe je op Kardinge en langs het Damsterdiep is het, richting de rust van Garmerwolde, overigens ook heerlijk fietsen en/of hardlopen!