Royale villa aan het water met ligplaats potentie

Ontdek deze uitzonderlijke halfvrijstaande villa aan De Koppels 14 in het charmante Leidschendam, gelegen aan de Rietvinkhaven. Met een **woonoppervlakte van 223 m²** en een gunstig **energielabel A**, biedt deze woning een unieke kans voor wie droomt van wonen aan het water.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer en biedt de potentie voor een moderne leefkeuken. Een bijzondere toevoeging is de extra kamer met aangrenzende badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen of een kantoor aan huis. De inpandige garage biedt extra gemak. Op de eerste verdieping vindt u een royale master bedroom suite met eigen badkamer en balkon, plus twee extra slaapkamers die een tweede badkamer delen en eveneens toegang hebben tot een balkon. De tweede verdieping, met circa 47 m², is een flexibele ruimte die gemakkelijk kan worden omgevormd tot extra slaapkamers, een fitnessruimte of atelier, met de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel.

**Kenmerken** * **Wonen aan het water** met vrij uitzicht op de haven. * **Energielabel A** met zonnepanelen en nieuwe HR-ketel (sept. 2024). * **Potentie voor 6 slaapkamers** en 3 badkamers. * **Zonnige tuin** op het zuidwesten met veel privacy. * **Eerste recht van koop** op een ligplaats in de Vliet (ca. 10x4,30m).

**Locatie** Gelegen op een rustige en groene locatie, maar toch op loopafstand van de Sluisjes. De woning bevindt zich in de directe nabijheid van The Mall of the Netherlands, de British School en belangrijke uitvalswegen, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen.