de Eerensplein 11

Halfvrijstaand woonhuis met garage, berging en tuin gelegen op een rustige locatie tegenover een groenvoorziening met speelveldje en nabij de dagelijkse voorzieningen. Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning op een rustige locatie? Dan is deze halfvrijstaande woning met garage, berging en zonnige tuin precies wat je zoekt.

Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is o.a. voorzien van een doorzon woonkamer, aparte keuken, 3 slaapkamers, een keurige badkamer, bergruimte op zolder en een garage met aangebouwde berging.

Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast, bergkast en trap naar de 1e verdieping zijn het toilet en de keuken bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De keuken met tegelvloer is voorzien van een keurige keukenopstelling met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast), voldoende werk- en kastruimte, witgoedaansluiting en een tuindeur naar het terras. De doorzon woonkamer is ruim van opzet en is voorzien van een parketvloer en een tuindeur naar het terras.

Eerste verdieping 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en de slaapkamers zijn afgewerkt met een zeilvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa. 13, 13 en 8 m² groot en de kleinste slaapkamer is voorzien van een muurkast. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en een designradiator;

Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vlizotrap is de zolder met c.v.-opstelling bereikbaar.

Tuin Tuin: De woning is gelegen op een fijn perceel met aan de voorzijde een oprit met toegang tot de garage en de achterzijde van de woning. De garage (ca. 13 m²) en de berging (ca. 16 m²) zijn voorzien van een tegelvloer, de garage van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de berging van een loopdeur. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras met zonnescherm, kunstgras en borders met beplanting.

Bijzonderheden Algemeen: Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is in de loop der jaren gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving tegenover een groenvoorziening met speelveldje, nabij de dagelijkse voorzieningen en nabij het fraaie buitengebied. In de directe omgeving is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel (2024) en heeft energielabel C. Het woonoppervlak bedraagt ca. 90 m², de overige inpandige ruimte ca. 17 m², externe berging ca. 29 m², de inhoud ca. 380 m³ en het perceeloppervlak 238 m².

Omgeving: Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.