De Breeakker 1

Wonen met prachtig uitzicht over natuurgebied ‘Vennekampen’!

Wonen in een unieke vrijstaande woning aan een rustige en doodlopende straat? Je zoekt een ruim perceel met carport en garage waar zelfs een camper in-/onder passen? Wonen en werken wil je kunnen combineren? Dan is deze unieke split-level woning zeker het bekijken waard!

Aan de Breeakker 1 in Sellingen vind je deze royale, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1975, maar naderhand voorzien van muurisolatie(omstreeks 1980) en nieuwe buitengevels met extra isolatie (omstreeks 1995). Het geheel is gelegen aan het natuurgebied met wandelpaden ‘Holle Beetse Vennekampen’. De woonkamer en de achtertuin grenzen aan het natuurgebied, hier kun je maar zo een toevallige ontmoeting hebben met een ree.

De woning is gelegen op een perceel grond van ca. 700m2 eigen grond. De tuin is gelegen rondom de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De hoofdtuin met het terras zijn gelegen aan de zuidwest kan van het huis, hier kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De erfafscheiding wordt gemarkeerd door een keurige groene haag, hierdoor lijkt het aangrenzende natuurgebied een verlengstuk van je tuin. Het perceel is hoger gelegen dan de wandelpaden, hierdoor behoud je erg veel privacy in je tuin!

De indeling van de deze woning is als volgt: Je komt binnen via een overdekte en ruime hal/entree met hier de toegang naar de diverse vertrekken, de trapopgang naar de verdiepingen, een toilet met fontein en de meterkast.

Aan je linkerhand vind je de L-vormige woonkamer. De woonkamer(ca. 39m2) is voorzien van een grote glas pui die uitzicht biedt over het natuurgebied. Daarnaast is hier een sfeervolle Finse speksteenkachel geplaatst en zijn er diverse verzonken stroompunten in de vloer gebouwd voor de glazen pui. Het terras aan de woonkamer is tevens nog voorzien van een royaal uitvalscherm.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de woonkeuken(ca. 17m2 groot) met hier een keurige aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens vind je hier de doorgang naar een bijkeuken met extra bergruimte, de verwarmingsinstallatie en deur naar de achtertuin.

In de hal vind je een korte trap naar beneden. Hier vind je een ruime werkkamer(ca. 33m2 groot) met een berging. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuis werkplek.

Neem je de korte trap naar boven, dan bereik je een overloop met hieraan 4 slaapkamers (resp. 13m2, 9m2, 9m2 en 16m2 groot) en een badkamer met toilet, dubbele wastafel, douchehoek en hoekbad.

Plus punten van deze woning: - Energielabel A; - Overdekte entree met aansluitend carport voor je auto; - Unieke woning qua indeling; - 4 slaapkamers aanwezig.

Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning!

Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.

De woning is gelegen aan het natuurgebied ‘De Holle Beetse – Vennekampen’. Het landbouwgebied De Holle Beetse – Vennekampen is een fraai natuurgebied: natte graslanden, houtwallen en bosjes waar reeën zich thuis voelen. Het is een eldorado voor vogel- en bloemenliefhebbers. Voor wandelaars zijn vlonderpaden aangelegd.

In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel.

Verdere informatie: - Het geheel is omstreeks 1975 gebouwd en naderhand uitgebreid in 1980. In 1995 voorzien van nieuwe buitenmuren met isolatie; - Verwarming en warmwater middels een hybride cv-installatie(bj. 2018) met warmtepomp. Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren; - Kozijnen zijn van hout(meranti), geheel voorzien van dubbelglas; - Energielabel A; - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 231m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(kelder): ca. 78m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34m2; - Bruto inhoud woning: ca. 1113m3;