Exklusive Gartenwohnung in Wien: Luxus & Nachhaltigkeit vereint!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im **DAST THALLER**, einem exklusiven Neubauprojekt in Wien, das Luxus, Nachhaltigkeit und eine unschlagbare Lebensqualität vereint. Dieses **3-Zimmer-Gartenapartment** mit ca. **85 m² Wohnfläche** bietet eine seltene Gelegenheit, im Grünen zu leben und dennoch die Nähe zur Stadt zu genießen. Das Projekt zeichnet sich durch **innovative Energielösungen** wie Erdwärmeheizung und -kühlung sowie eine Photovoltaikanlage aus, die die Betriebskosten senken.

**Innenbereich:** Die Wohnung Top 2 besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich von ca. 36 m², zwei ruhige Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein begehbarer Kleiderschrank und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Materialien wie **3-fach Holz-Alu-Fenster**, Parkettböden und italienisches Feinsteinzeug unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Besonderheiten:** * **Ca. 108 m² Eigengarten** mit einer ca. 29 m² großen Terrasse, ideal für Entspannung und Unterhaltung. * **Eigener Kellerabteil** im Untergeschoss. * **Smart-Home-Steuerung** für Heizung, Kühlung und Sonnenschutz. * Optionale Erwerbmöglichkeit eines **Garagenplatzes** mit E-Ladestation (EUR 34.800,00). * **Nachhaltige Bauweise** mit Fokus auf Energieeffizienz und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

**Lage:** Das Projekt befindet sich in der Thallergasse 3 und bietet die perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen im Grünen und der ausgezeichneten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen können. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) mit einer Anzahlung von nur 10 % (bei Hauptwohnsitz). Nutzen Sie die **temporäre Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr bis Juni 2026** für zusätzliche Ersparnisse.