Stadtwohnung in Wien: Modernes Leben mit Balkon & Top-Anbindung

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubauprojekt DAS VIVENOT im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks.

**Überblick:** Diese charmante Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf **ca. 41,59 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Das Projekt zeichnet sich durch seine **exzellente Lage** nahe dem Bahnhof Meidling aus und verspricht urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine effiziente Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC und eine helle Wohnküche mit Zugang zu einem französischen Balkon. Das großzügige Schlafzimmer mit **ca. 13,59 m²** ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet ein eigenes **En-Suite-Badezimmer mit Badewanne**. Die westlich ausgerichteten Fenster im Wohnzimmer garantieren einen schönen Ausblick ins Grüne und ein angenehmes Wohnambiente.

**Ausstattung:** * Französischer Balkon * En-Suite-Badezimmer mit Wanne * Separates WC * Effiziente Raumaufteilung * **Nachhaltiges Energiekonzept** mit Luft-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung im EG und DG * Optional Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar * **Provisionsfreier Erwerb** bis Baubeginn * Kostenlose Erstvermietung durch den Anbieter

**Lage:** Die Vivenotgasse 63 im 12. Bezirk bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Nähe zum Bahnhof Meidling. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Das Projekt ist ideal für alle, die städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit schätzen.