Großzügiges Haus mit Garten in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses **einzigartige Einfamilienhaus** in einer ruhigen Gasse von Katzelsdorf, Niederösterreich, das viel Platz und Potenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von **177 m²** und einem weitläufigen **Grundstück von 1.287 m²** ist dieses Haus ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus verfügt über **6 Zimmer**, zwei Küchen und zwei Badezimmer, was die Möglichkeit schafft, dass zwei Familien ungestört nebeneinander leben können. Es ist bereits möbliert und bereit für Ihren sofortigen Einzug. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum und ein teilweise unterkellertes Bereich mit drei Räumen. Eine Loggia und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

**Besonderheiten:** * Großer Garten mit Obstbäumen und Sträuchern * Garage und Werkstatt im Garten * Eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung * Potenzial für Gasheizung (Anschluss im Keller vorhanden) * Pool (sanierungsbedürftig) * Renoviert im Jahr **1992** mit neuen Fenstern und Türen * **Energieausweis Klasse D** (Heizwärmebedarf 114,0 kWh/m²a)

Die Lage in Katzelsdorf, Gemeinde Tulbing, bietet eine **ruhige Wohngegend** mit guter Anbindung. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Tulln und Wien ist schnell erreichbar. Die lokale Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, eine Volksschule, Gastronomie und ein Veranstaltungszentrum. Alle wichtigen Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.tulbing.at.