Modernes Dachstudio mit Terrasse in Wien

Willkommen in diesem charmanten 1-Zimmer-Dachstudio mit einer Wohnfläche von **ca. 43 m²** und einer zusätzlichen **ca. 5,5 m² großen Terrasse**.

Die Wohnung befindet sich in einem **generalsanierten Gründerzeithaus**, das als Pilotprojekt für eine "Raus aus Gas"-Strategie umfassend energetisch revitalisiert wurde. Sie bietet einen Schlafbereich auf einer Galerie, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die westseitig ausgerichtete Terrasse lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein, auch wenn der Weitblick fehlt.

**Besonderheiten der Wohnung und des Hauses:** * **Erstbezug** nach Generalsanierung * **Schlafgalerie** möglich * **Terrasse** mit ca. 5,5 m² * **Erdwärmepumpe** mit Tiefensonden für Heizung und Kühlung * **Fußbodenheizung** und Kühlmöglichkeit * **Photovoltaikanlage** * **Klimaanlage** und Außenbeschattung * Personenlift vorhanden * Sommerliche Gebäudekühlung

Das Gebäude ist mit einem modernen Erdwärmesystem ausgestattet, das für niedrige Energiekosten sorgt. Die Fußbodenheizung und die Möglichkeit zur Kühlung bieten ganzjährigen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz legen.

Die Wohnung liegt in Wien und bietet eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.