Appartamento sottotetto a Eisenstadt - Riduzione del prezzo

**Appartamento da investimento attraente con 2 stanze in posizione centrale a Eisenstadt**

Questo appartamento in sottotetto, curato e di circa **45 m²**, si trova nella capitale del land di **Eisenstadt**, a soli circa **5 minuti a piedi dal centro città** e dalla **stazione ferroviaria** - un'eccellente opportunità per gli **investitori**!

L'appartamento è attualmente **non affittato** e quindi si presta idealmente come **futuro oggetto da investimento** o per l'**uso personale**. L'appartamento era stato precedentemente affittato a EUR620.-. Dopo aver dedotto le spese condominiali, un **affitto netto di EUR482**.- rimane, il che corrisponde a un **rendimento di circa il 4%**.

****Posizione e edificio****

L'appartamento si trova al 5**. piano** di un complesso residenziale costruito nel **1955**. Poiché si trova **in un sottotetto**, beneficia di una situazione abitativa particolarmente **tranquilla** - senza vicini sopra.

L'immobile convince grazie a una **disposizione degli ambienti ben studiata** e a un'**atmosfera abitativa piacevole**.

****Disposizione degli ambienti e dotazioni****

- **Antivestibolo / Ingresso:** Progettato in modo generoso e situato in posizione centrale, con accesso a tutte le stanze. - **2 luminose stanze:** Ottimamente tagliate e versatili - ad esempio, come soggiorno, camera da letto o studio. - **Ripostiglio:** Spazio aggiuntivo pratico per articoli domestici o provviste. - **Cucina:** Dotata di **elettrodomestici** e spazio sufficiente per un'**area pranzo**. - **Bagno:** Con **vasca da bagno** e **finestra** per la luce naturale. Un **armadietto a muro** e un **Alibert** offrono spazio aggiuntivo per riporre. - **WC separato:** Per maggiore comfort dell'aria.

**Riscaldamento:** Il riscaldamento avviene tramite **pannelli elettrici**.

****Ulteriori informazioni****

- **Spese condominiali:** EUR 138.- / mese - **Fondo di riserva per riparazioni (al 31.12.2023):** EUR 44.634,45

****Posizione e infrastrutture****

L'appartamento convince grazie alla sua **posizione centrale e allo stesso tempo tranquilla**. Nelle immediate vicinanze si trovano **asili nido**, **scuole**, l'**Ospedale Barmherzige Brüder** e diversi **negozi, ristoranti e negozi di alimentari**.

Una **fermata dell'autobus vicino alla casa** e la vicina **stazione ferroviaria** garantiscono un **eccellente collegamento con i mezzi pubblici**. Questo appartamento con 2 stanze offre un'opportunità di investimento solida in un'eccellente posizione a Eisenstadt - con buona affittabilità, confortevole abitabilità e attraente infrastruttura.

Il mediatore agisce come doppio agente.