Terrassenwohnung mit Kahlenbergblick – Ihr neues Zuhause!

Diese charmante **3-Zimmer-Terrassenwohnung** im 5. Liftstock bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit herrlichem Blick auf den Kahlenberg.

**Hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung prägen diese attraktive Immobilie. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und führt in die zentralen Bereiche der Wohnung. Die **separat begehbare Nolte Einbauküche** ist voll ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse ist der ideale Ort, um den Abend bei **atemberaubender Abendsonne und Kahlenbergblick** zu genießen.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind zur Ostseite ausgerichtet und bieten Zugang zu einer weiteren Terrasse, perfekt für entspannte Morgenstunden. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung & Highlights:** * Zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung) * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos * Hochwertige Parkettböden und edle Fliesen * **Klimaanlage** für angenehmes Raumklima * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. **Schulen, Einkaufsmöglichkeiten** (Brünner Straße, Floridsdorfer Markt) und **öffentliche Verkehrsmittel** (Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss) sind bequem erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 336,04** (inkl. Heizkosten, Warmwasser und Rücklage).