Appartement T2 à Colmar : Idéal premier achat ou investissement

Situé à Colmar, au 23 avenue du Général De Gaulle, cet appartement T2 de **39 m²** offre un cadre de vie pratique et agréable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate des services, des commerces et de la gare.

L'appartement, d'une surface habitable de **39 m²**, se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une cuisine partiellement équipée avec un cellier attenant, d'une salle d'eau moderne avec douche, WC et meuble vasque, ainsi que d'une chambre confortable. Une **cave de 7 m²** au sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les caractéristiques incluent : * Fenêtres en PVC double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique. * Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs calorifiques. * La chaudière sera remplacée en 2026, à la charge du vendeur. * Un local à vélos est disponible dans la résidence.

La copropriété, composée de 16 logements, affiche des charges annuelles de **1225 €**. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en **D (209 kWh/m²/an)**. L'appartement est vendu au prix de **99 000 €**.