Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Top-Lage Salzburg-Lehen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause in begehrter Lage von Salzburg-Lehen. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und besticht durch ihre **gute Raumaufteilung** und die Nähe zur Salzburger Altstadt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich im Wohnzimmer befindet. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls durch eine Gastherme im Badezimmer gewährleistet. Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, mit Ausnahme des Badezimmers.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerabteil** und separater Lagerraum im Dachgeschoss (schriftliche Benützungsvereinbarungen vorhanden) * Gas-Etagenheizung und Gastherme für Warmwasser * **Sofort verfügbar** * Gepflegter, aber dem Alter entsprechender Zustand mit **Renovierungsbedarf**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkgasse, nahe dem Landeskrankenhaus und nur ca. 2,0 km von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Salzburg West (ca. 3,0 km) gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.

Das Wohngebäude aus dem Jahr **1914** ist unterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse. Es präsentiert sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand und wird gut verwaltet. Es sind **1-2 allgemeine Parkplätze** vor dem Objekt vorhanden.