Stilvolles 3-Zimmer-Apartment mit Garage in Top-Lage

Dieses **ca. 67 m²** große 3-Zimmer-Apartment in Wien bietet eine **praktische Raumaufteilung** und ist ideal für Studenten, Handelsreisende oder als Zweitwohnsitz.

**Innenbereich** Der **offene Wohnbereich** kombiniert Küche, Ess- und Wohnzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur einladenden Loggia. Die Wohnung bietet **zwei Schlafzimmer**, eines davon mit einer praktischen begehbaren Garderobe. Ein separates Badezimmer und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstell- oder Vorratskammer ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume werden durch eine angenehme **Fußbodenheizung** beheizt.

**Ausstattung** * **Direkter Zugang zur Loggia** * **Begehbare Garderobe** in einem der Schlafzimmer * **Separate Toilette** * **Abstell-/Vorratsraum** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Garagenplatz** direkt per Lift erreichbar * Kellerabteil/Lagerraum neben der Wohnung * Gemeinschaftsraum, Fahrradraum und Waschküche im Haus * Spielplatz in der Anlage

**Lage & Umgebung** Die Wohnung besticht durch ihre **ausgezeichnete Lage** mit **idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** (U4 praktisch vor der Tür). Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Nähe zu Erholungsgebieten.

**Verfügbarkeit** Die Wohnungsübergabe kann **spätestens Ende 2026** erfolgen.