Château et Manoir Rénovés au Cœur du Berry

Découvrez ce magnifique ensemble immobilier, un **château rénové et un manoir à parachever**, niché au cœur du Berry, à proximité de Vierzon. Idéalement situé à moins de 10 minutes de la gare et à 2h de Paris, cette propriété d'exception s'étend sur une vaste parcelle arborée d'environ **2.5 hectares**. L'ensemble offre un potentiel unique, que ce soit pour une résidence familiale de prestige ou un projet touristique et événementiel haut de gamme.

Le château principal, d'une surface habitable de **405 m² répartis sur 3 niveaux**, a été rénové avec soin en 1885. Il dispose d'une cave complète. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée majestueuse menant à deux salons avec cheminées, une salle à manger, trois pièces avec accès terrasse, une cuisine spacieuse et des toilettes. Le premier étage comprend quatre chambres, dont deux d'environ 25 m², chacune avec sa salle d'eau privative, une bibliothèque et une buanderie. Le second étage offre quatre chambres supplémentaires, un grand dressing, deux salles de bain et un WC. Les éléments d'époque tels que le parquet en point de Hongrie, les boiseries, les carreaux de ciment et les cheminées confèrent à cette demeure un charme indéniable.

Les caractéristiques notables incluent : * Chauffage moderne avec **2 pompes à chaleur installées en 2022** * Cheminées fonctionnelles dans plusieurs pièces * Assainissement individuel par fosses septiques * Parquet d'époque, boiseries et carreaux de ciment * Cave sur toute la superficie du château

Le manoir attenant, d'une superficie de plus de **250 m²**, avec ses deux tourelles et ses briques apparentes, nécessite une rénovation intérieure. Il comprend une grande pièce de vie de plus de 65 m² avec accès à une véranda, une pièce d'eau pouvant être aménagée, et un étage où il est possible de créer au moins trois chambres. Le rez-de-jardin a été aménagé en cuisine professionnelle avec chambre froide et monte-plats. Ce manoir, qui servait précédemment de restaurant ou de lieu de réception, offre un potentiel d'aménagement considérable.

Situé à Saint-Hilaire-de-Court, dans le Centre-Val de Loire, cet ensemble bénéficie d'un environnement privilégié au cœur du Berry, à proximité des commodités et des axes de transport majeurs. La vaste parcelle offre calme et intimité.