Charmantes Haus mit Potenzial in Wels: Ihr Eigenheim wartet!

Dieses charmante Doppelhaus in Wels, Oberösterreich, bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. **103 m²** und einem großzügigen Grundstück von ca. **759 m²**", steht Ihnen viel Raum zur Entfaltung zur Verfügung.

Das Haus aus dem Baujahr **ca. 1959** verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit **4 Zimmern** und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 158,5 m², was zusätzlichen Platz für Hobbys oder Stauraum schafft. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsideen.

**Highlights:** * Einfamilienhaus mit Garage * Großzügige Wohnfläche von ca. 103 m² * Weitläufiges Grundstück von ca. 759 m² * Baujahr ca. 1959 * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend von Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Haus bietet eine solide Basis mit Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung, um es ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 246,5 kWh/m²a (Klasse F) und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,81 (Klasse E) aus.