Maison de village pleine de potentiel avec grand terrain

Découvrez cette charmante maison de **48 m²** située dans le pittoresque village de Pagny-la-Ville, au cœur de la Bourgogne. Idéalement nichée sur un **superbe terrain arboré et piscinable de 860 m²**, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement. Parfaite pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, elle combine le charme de la campagne avec la proximité des commodités.

L'intérieur de la maison se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'un cabinet de toilette. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, son agencement offre une base solide pour créer l'espace de vos rêves. La maison est reliée au tout-à-l'égout, un atout supplémentaire pour votre confort.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un **agréable terrain** comprenant une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, et une petite dépendance offrant des possibilités de rangement ou d'atelier supplémentaire. Le terrain est également **piscinable**, vous permettant d'imaginer votre propre oasis de fraîcheur.

La localisation est un autre point fort majeur. Le village de Pagny-la-Ville dispose de commerces, d'artisans, d'écoles avec cantine et garderie. Vous bénéficiez d'un accès facile aux infrastructures : à seulement **10 km d'une sortie d'autoroute**, **20 km de Dijon** et une gare SNCF à proximité pour rejoindre Dijon. Ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un environnement privilégié et recherché.