**Affascinante appartamento con due stanze - con vista sulla Gloriette!**

**Affascinante, recentemente ristrutturato appartamento con 2 stanze a 1150 Vienna!**

Questo affascinante appartamento di un edificio storico si trova in una zona residenziale centrale all'interno del 15° distretto municipale di Vienna, in un edificio d'angolo ristrutturato. L'appartamento si trova al 3° piano di un moderno vano scale ed è accessibile tramite ascensore. Godetevi la vista dalla finestra fino alla bellissima Gloriette a Schönbrunn. Entrate nell'appartamento attraverso un ingresso, da cui avete accesso diretto all'ampio soggiorno con allacciamenti integrati per una cucina a vista. La camera da letto sul cortile offre ampio spazio per un letto e un piccolo ripostiglio di fronte. Il bagno è dotato di bellissime piastrelle chiare, con una doccia e un lavandino. Il WC è separato e accessibile anche dall'ingresso.

Questo appartamento è perfetto come prima casa in una posizione centrale con un'eccellente infrastruttura proprio fuori dalla porta.

Ulteriore spazio di stoccaggio è offerto da una cantina associata all'appartamento.

Questa proprietà non offre solo un'eccellente posizione, ma anche il comfort di una casa moderna.

**Disposizione degli ambienti:**

- Ingresso

- Soggiorno con allacciamenti per la cucina

- 1 camera da letto

- Bagno con doccia e allacciamento per la lavatrice

- WC

***Mezzi pubblici:***

- Linea tram 10, 49, 60

- Metropolitana U3 "Hütteldorfer Straße"

- S-Bahn Breitensee

**Posizione:**

L'appartamento si trova nel molto popolare 15° distretto municipale di Vienna. L'offerta di servizi è ben sviluppata, tutti i negozi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze. Inoltre, l'appartamento è ottimamente collegato ai mezzi pubblici, che vi portano in pochi minuti nel centro di Vienna. Sono presenti anche diverse scuole e asili nido nella zona.

Nel quartiere di Fünfhaus si trovano anche numerosi caffè e ristoranti e anche il popolare e in crescita Meiselmarkt. Non lontano si trova il castello di Schönbrunn con il suo vasto parco, che invita a piacevoli passeggiate e varie attività ricreative. Anche la Schmelz, facilmente raggiungibile a piedi, invita a trascorrere ore nel verde.

***Per una visita non vincolante:***

Siamo lieti di presentarvi l'immobile di persona in qualsiasi momento.

Potete contattare direttamente la signora Petra Gepp al numero **[+43 660 201 89 47](tel:+436602018947)** e anche all'indirizzo **[gepp@thurner-realitaeten.at](mailto:office@moritz-immobilien.at).** Potete contattare il nostro ufficio all'indirizzo **[office@thurner-realitaeten.at](mailto:office@moritz-immobilien.at).**

**Spese accessorie:**

Registrazione nel registro fondiario: 1,1% del prezzo di acquisto.

Imposta di acquisto: 3,5% del prezzo di acquisto.

Commissione dell'agente immobiliare: 3% del prezzo di acquisto + IVA del 20%.

La stipula e l'esecuzione del contratto di compravendita avvengono tramite Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH con un onorario forfettario pari all'1,2% del prezzo di acquisto più IVA + spese vive.

***Accordo con l'agente immobiliare:*** Vi preghiamo di comprendere che, in caso di richieste relative all'indirizzo dell'immobile o alla data di visita, a causa di nuove disposizioni legali, possiamo inviare documenti solo dopo che avrete confermato di desiderare la nostra immediata azione e di essere stati informati sui vostri diritti di recesso. Dopo la vostra richiesta scritta con l'indicazione completa del nome, dell'indirizzo e del numero di telefono, riceverete un'e-mail in cui dovrete confermare questi punti.

***Dichiarazione di non responsabilità:*** Vi informiamo che tutti i dati contenuti nella presente offerta e le informazioni fornite dal nostro ufficio sono state fornite dal proprietario dell'immobile. Anche le informazioni provenienti da terzi (ad esempio, informazioni ufficiali) sono state ottenute e non possiamo assumere alcuna responsabilità per la loro corretta e completa accuratezza.

Vi informiamo che esiste una relazione familiare o economica tra il mediatore e il terzo da mediare.