Ruhige 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Parkblick in Klein-Neusiedl

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Klein-Neusiedl bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** plus einer **5 m² Loggia** mit herrlichem Parkblick ein idyllisches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten, wärmegedämmten Wohnhauses aus dem Jahr **1981**. Sie ist komplett möbliert und verfügt über einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral begehbar sind. Dazu gehören ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum mit Safe rundet das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenjalousien * Laminatböden für eine moderne Atmosphäre * Elektroheizung für unabhängige Wärmeversorgung * Ca. 5 m² Loggia mit Blick ins Grüne * Kellerabteil und Fahrradabstellraum * Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum * KFZ-Abstellplätze im Freien verfügbar

**Lage und Umfeld:** Die Wohnung besticht durch ihre **grüne Ruhelage** mit direktem Parkblick, ideal zum Entspannen. Klein-Neusiedl bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt **EUR 244,44**, inklusive Betriebskosten, Verwaltung und Reparaturfond. Der Rücklagenfond der Liegenschaft ist gut dotiert. Der Energieausweis weist Werte von HWB 82 kWh/m²a und fGEE 2,34 auf.