Zentrale Gewerbefläche in Bestlage Oldenburgs

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im **Erdgeschoss** eines zentral gelegenen Gebäudes in Oldenburg bietet auf ca. **250 m² flexibel nutzbarer Fläche** eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und Frequenz legen.

**Überblick:*** Die Fläche besticht durch ein offenes, modernes Raumkonzept mit hohen Decken und einer großzügigen Schaufensterfront zur stark frequentierten Straßenseite. Die helle, einladende Atmosphäre sorgt für maximale Präsenz und eine starke Außenwirkung – ideal für nahezu jedes kundenorientierte Geschäftsmodell. Die Fläche ist bewusst offen gestaltet und ermöglicht eine individuelle Planung ohne Einschränkungen. Ob Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis, Studio, Fitnesskonzept, Dienstleistung, Gastronomie oder kreative Arbeitswelten – hier lassen sich vielfältige Ideen optimal realisieren. Auch hybride Nutzungskonzepte oder spezialisierter Fachhandel finden hier ideale Voraussetzungen.

**Innenbereich:*** Die ca. 250 m² große Gewerbefläche ist flexibel gestaltbar und bietet hohe Decken sowie eine beeindruckende Schaufensterfront. Ein zusätzlicher, ca. **40 m² großer Kellerbereich** mit zwei separaten Räumen dient ideal als Lager-, Archiv- oder Technikfläche und ist direkt der Einheit zugeordnet.

**Ausstattung:*** * Offenes, modernes Raumkonzept * Hohe Decken * Großzügige Schaufensterfront * Barrierefreier Zugang über Straße, Treppenhaus und Aufzug * Optional: 4 Tiefgaragenstellplätze (je 39.500 €) mit PKW-Aufzug

**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in **absoluter Bestlage** an der Staulinie, im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Stadtwohnen und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung ist optimal mit sehr guten Busverbindungen. Oldenburg zählt zu den attraktivsten Städten Norddeutschlands mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.