Attraktive Therapie-Einheit im Erdgeschoss in Bestlage Innsbrucks

Diese herausragende Gewerbeeinheit befindet sich im **Erdgeschoss** eines stilvollen Jahrhundertwendehauses in der begehrten Claudiastraße im Innsbrucker Stadtteil Saggen. Das Gebäude, das über drei Generationen hinweg liebevoll erhalten und entwickelt wurde, bietet eine hochwertige Nutzungsstruktur mit etablierten Therapieeinheiten und Wohnungen.

**Überblick** Die Einheit wurde im Jahr 2010 parifiziert und verfügt über Wohnungseigentum. Sie ist ideal für diverse professionelle Nutzungen wie Therapie, Praxis, Büro, Beratung oder Coaching geeignet. Die Lage in der Claudiastraße ist seit Jahren ein renommierter Standort für Gesundheits- und Büronutzungen, bekannt für seine exzellente Erreichbarkeit mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Innenbereich** Die Einheit umfasst vier großzügige Räume, einen Vorraum, ein WC mit Dusche sowie eine verglaste Veranda/Loggia. Die hohen Decken und der klassische Altbaucharme schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Große Fensterflächen zur Straßenseite und zum ruhigen Innenhof sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und gute Belichtung.

**Ausstattung** * **Wohnfläche: 89,49 m²** * **Disposition: 4+kk** * Verglaste Veranda/Loggia * WC mit Dusche * Repräsentativer Altbaucharme * Gepflegtes Jahrhundertwendehaus * **Sofortige Vermietung mit attraktiver Rendite**

**Lage** Die Immobilie liegt zentral im beliebten Stadtteil Saggen in Innsbruck. Die Claudiastraße bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Die Einheit ist bis zum 31.12.2028 vermietet und generiert eine Bruttorendite von 2,53 %, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Horizont ist diese Einheit eine hervorragende Wahl.