**Charmante appartement met balkon in het hart van Amsterdam-Oost** Ruim en licht appartement van 75 m² met twee slaapkamers, gelegen op de derde verdieping met een zonnig balkon op het zuiden. **Locatie** Het appartement is centraal gelegen in de gezellige buurt De Pijp, nabij het Sarphatipark en het Heinekenplein. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, zijn direct in de buurt. **Indeling** * Woonkamer met open keuken * Twee slaapkamers * Badkamer met douche en

Una spaziosa casa signorile di circa 314 m² distribuita su 5 piani abitativi con un giardino anteriore privato e un giardino posteriore profondo, situata in una delle più belle vie laterali di Weesperzijde, vicino all'Amstel. L'intera proprietà sarà consegnata vuota, ad eccezione del primo piano, ed è particolarmente adatta per l'abitazione di due nuclei familiari. Questa caratteristica proprietà, risalente al 1885, si trova su terreno di proprietà.

Layout Piano terra Ingresso, disimpegno con toilette e armadio a muro e accesso all'ampio soggiorno en suite. Questo accogliente spazio abitativo presenta un'altezza del soffitto di quasi 3 metri e vanta un pavimento in parquet a spina di pesce in rovere, soffitti decorati, caminetti caratteristici, porte en suite e vetrate colorate. La moderna cucina semi-aperta (2009) è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, lavastoviglie, frigorifero e forno (tutti Bosch). La cucina offre anche ampie superfici di lavoro e spazio di stoccaggio. Sia dalla sala da pranzo che dalla cucina, le porte finestre danno accesso al balcone che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Una scala interna conduce dal disimpegno al seminterrato.

Seminterrato Un terzo del piano si trova al di sotto del livello della strada e due terzi al di sopra del livello della strada. In questo piano, si trova sul fronte una pratica stanza di stoccaggio con locale contatore. Il corridoio presenta vari armadi a muro e offre accesso all'impianto di riscaldamento centralizzato e al water con trituratore. Questo piano comprende due spaziose camere da letto, una sul fronte e una sul retro, oltre a una stanza aggiuntiva sul retro. Il moderno bagno (2016) è dotato di una doccia a filo pavimento, doppio lavabo, toilette e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Entrambe le camere sul retro offrono un accesso diretto al profondo giardino sul retro, esposto a nord-ovest.

Primo piano Il primo piano è accessibile tramite la scala comune. L'ingresso conduce a un disimpegno con locale contatore e una toilette con lavabo. L'ampio soggiorno en suite presenta un soggiorno a forma di L sul fronte con porte finestre che si aprono sul balcone. Sul retro si trova la camera da letto, dotata di un lavabo. La cucina si trova anch'essa sul retro.

Secondo piano Ingresso tramite la scala. In questo piano si trova un ampio e luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta e accesso al balcone. Il locale contatore si trova nella stanza laterale. La moderna cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, cappa aspirante in acciaio inossidabile, lavastoviglie e frigorifero combinato. È inoltre disponibile ampio spazio di stoccaggio pratico. Sul retro si trova il bagno, ristrutturato nel 2019, dotato di vasca da bagno, doccia (2022), lavabo e attacchi per lavatrice e asciugatrice. È presente un WC separato.

Terzo piano Soffitta con caldaia a gas. Sul fronte si trova un appartamento studio indipendente con la propria angolo cottura e un bagno (2016) dotato di vasca da bagno, lavabo e toilette. Sul retro si trovano due camere e vari spazi di stoccaggio pratici.

Spazi esterni La proprietà dispone di un giardino anteriore ben curato di circa 18 m² esposto a sud-est e di un profondo giardino posteriore di circa 75 m² esposto a nord-ovest. Il giardino sul retro è accessibile dal seminterrato. Il piano terra ha un balcone che si estende per tutta la larghezza della proprietà sul retro. Il primo e il secondo piano hanno entrambi un balcone esposto a sud-est con vista laterale sull'Amstel.

Particolarità • Una spaziosa casa signorile con cinque piani, per un totale di 314 m² (relazione di misurazione disponibile) • La proprietà è registrata presso il comune come composta da 3 unità abitative • Il primo piano è affittato, generando un reddito da locazione di € 3.258,60 all'anno • Particolarmente adatta per l'abitazione di due nuclei familiari, uno studio professionale a casa o un bed and breakfast • Molti spazi esterni: un giardino anteriore, un profondo giardino posteriore e 3 balconi • Nel 2019 sono stati installati 16 pannelli solari (Solar Edge) • Caratteristica proprietà risalente al 1885 • Clausola di età applicabile e la proprietà è venduta "così com'è" • Alti soffitti, elementi decorativi, vetrate colorate e ampie finestre • 2 caminetti sul piano principale, 1 camino sul piano terra • Infissi in legno duro parzialmente con (parzialmente) doppi vetri • Classe energetica B (11-0), classe energetica F (11-1) e classe energetica C (11-2) • Valori IMU 2026: 11-0 è € 1.120.000, 11-1 è € 614.000 e 11-2 è € 614.000 • Nel 2023 è stata effettuata un'indagine sulle fondamenta: Classificazione "soddisfacente" (codice 2), il che significa che non si prevedono differenze di cedimento significative nei prossimi 25 anni e che è possibile un limitato aumento del carico (relazione sulle fondamenta disponibile) • Situata in una posizione privilegiata nel quartiere di Weesperzijde vicino all'Amstel • Molto facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici • Situata su terreno di proprietà

Dintorni e accessibilità Burmanstraat è una tranquilla via laterale di Weesperzijde, situata in una zona residenziale ricercata vicino al centro città e al fiume Amstel. Qui potrete fare una piacevole passeggiata sotto gli alberi e lungo le accoglienti terrazze sul lungofiume. Dall'altra parte dell'Amstel si trova il popolare quartiere di De Pijp, sede del famoso mercato di Albert Cuyp, tra le altre cose.

Tutte le comodità quotidiane sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. Nelle immediate vicinanze troverete vari caffè e ristoranti rinomati, come Hesp, Bam Boa, Rijsel, De Ysbreeker, BAUT Oost, Canvas e Restaurant Dauphine. Sono ben rappresentate anche le strutture culturali, tra cui il Koninklijk Theater Carré e la Dutch National Opera & Ballet. Per il relax, il Sarphatipark, l'Oosterpark e il Park Frankendael sono tutti facilmente raggiungibili. Inoltre, ci sono vari negozi di quartiere, un grande Albert Heijn a pochi passi e diverse buone scuole nella zona.

L'accessibilità è eccellente, sia con i mezzi pubblici che in auto. Le stazioni della metropolitana di Wibautstraat e Weesperplein, così come la stazione ferroviaria di Amsterdam Amstel, si trovano a pochi passi. In auto, puoi raggiungere la tangenziale A10 in pochi minuti.