Burg. Snijdersstraat 17

Ben je op zoek naar een woning die klaar is voor de toekomst met een energielabel A++++ , een speelse indeling en verrassend veel woonruimte (ca. 220 m²), omringd door groen en rust? In het geliefde Wijnandsrade staat deze vrijstaande grotendeels splitlevel woning op een royaal perceel van maar liefst 666 m² te koop. De woning beschikt over 2 trappenhuizen, 4 slaapkamers met een mogelijkheid tot 5 slaapkamers, 2 badkamers en een inpandige garage met sectionaal poort.

De woning is tussen 2013 en 2022 volledig gerenoveerd en verduurzaamd met hoogwaardige en duurzame materialen. Daarbij is werkelijk aan alles gedacht: de woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van meerdere warmtepompen, airconditioning, 55 zonnepanelen, HR++ en triple glas. Dit resulteert in een uitzonderlijk energielabel A++++. Ook is er een krachtige laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.

De rondom gelegen tuin biedt optimale privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, een houten tuinhuis en als absolute blikvanger een verwarmd zwembad.

De ligging is rustig in een eenrichtingsstraat, direct aan de rand van het Limburgse heuvellandschap. Hier wandel je zó de natuur in met prachtige vergezichten en diverse wandelroutes. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: steden als Maastricht, Valkenburg en Heerlen liggen op korte afstand. Station Nuth ligt op circa 2 km en voorzieningen zoals supermarkten zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling De entree is gelegen in het voorhuis op niveau 0, begane grond. Niveau 0: Entree en hal met meterkast. Multifunctionele ruimte, thans in gebruik als royale garderoberuimte maar deze ruimte kan ook uitstekend dienst doen als slaapkamer 5, kantoor of werkplek aan huis. Toegang tot de inpandige garage met elektrische sectionaalpoort.

Niveau +0,5: Via enkele traptredes naar boven is het toilet bereikbaar, geheel betegeld met staand toilet en fonteintje. Vanaf hier kijk je uit over de royale centrale hal richting de woonkamer.

Niveau +1: De volgende traptredes omhoog is de ruime slaapkamer met praktische bergingen in de schuinte. Hier bevindt zich ook een badkamer (1) met douchecabine en wastafelmeubel. Tussen de slaapkamer en badkamer ligt een praktische berging. Deze 3 ruimtes zijn uitsluitend via de trap in het voorhuis bereikbaar, waardoor deze zich uitstekend lenen voor gebruik door bijvoorbeeld logees.

Niveau -0,5: Vanuit de entree hal kun je de traptredes ook naar beneden lopen. Hier kom je in de royale centrale hal met toegang tot de tuin en een 2de toilet met wandcloset en fonteintje.

Niveau -1: Middels enkele traptredes kom je uit in het souterrain. Hier bevindt zich 3 ruimtes: een provisie berging, een technische ruimte met opstelplaats witgoed, uitgietbak, omvormer, hoge temperatuur warmtepomp en een ruime verwarmde multifunctionele ruimte met daglicht en eigen entree/ toegang tot de tuin.

Eerste verdieping Achterhuis: Vanuit de centrale hal is tevens de royale woonkamer (niveau -0.5) met open keuken (niveau -0.5) bereikbaar. De moderne keuken (2020) is uitgevoerd in een rechte opstelling aan twee zijden en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een brede inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, grote koelkast en vriezer van ATAG.

De woonkamer geniet van optimaal tuincontact door de vele raampartijen en is voorzien van een Daikin airco, open haard en kunststof kozijnen met triple glas. Via de schuifpui bereik je het overdekte terras en de achtertuin.

Tweede verdieping Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop (niveau 1) met drie slaapkamers, een ruime badkamer en een technische ruimte met 300 liter warmtepompboiler. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten; de ouderslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen).

De badkamer (2018) is modern uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, hoekligbad, dubbele wastafel in meubel en luxe wandcloset met afstandsbediening.

Tuin De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en comfort met meerdere terrassen, een ruim gazon, een houten tuinhuis met overkapping en een verwarmd zwembad als absolute eyecatcher.

Bijzonderheden - Tussen 2013 en 2022 volledig gerenoveerd en verduurzaamd - Uitgebreide meterkast met 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en extra groepenkast in souterrain - Energielabel A++++ - Van het gas af - Dak is geheel vernieuwd - Gevelbetimmering betreft Keralit, een kleurvast schildervrij materiaal - Kunststofkozijnen met HR++ & triple glas - 41 Zonnepanelen op het dak - 8 Zonnepanelen tegen de muur bij het terras - 1 HT warmtepomp, 1 warmtepompboiler en 1 warmtepomp voor het zwembad - Airco's kunnen koelen en verwarmen - Voorhuis is splitlevel, achterhuis heeft 2 normale woonlagen - De woning beschikt over 2 trappenhuizen - Eventueel volledig gemeubileerd te koop