Vrijstaand wonen met kantoor en zonnige tuin in Hulsberg

Ontdek deze ruime, vrijstaande woning aan de Burg. Kerckhoffsstraat 22 in het geliefde Hulsberg. Met een woonoppervlakte van **circa 149 m²** en een perceel van **403 m²**, biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden.

**Interieur** De begane grond is in 2012 royaal uitgebouwd en beschikt over vloerverwarming, een natuurstenen vloer, een riante woonkamer van **67,4 m²** met een open keuken voorzien van moderne apparatuur. Tevens bevinden zich hier een kantoor/werkkamer van **14,4 m²** (ook te gebruiken als slaapkamer) en een praktische was-/bergruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (15,1 m², 12,1 m², 7,6 m²) en een badkamer. De zolder biedt extra bergruimte en is voorzien van de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

**Voorzieningen** De woning is goed geïsoleerd met dak-, spouw- en vloerisolatie. In 2021 zijn er **8 zonnepanelen** geplaatst en in 2022 is er airconditioning op de eerste verdieping geïnstalleerd. De woning is voorzien van een energielabel C.

**Buitenruimte** Geniet van de besloten, zonnige tuin met terrassen en een houten berging. De voortuin is onderhoudsarm en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.

**Locatie** Gelegen op een rustige woonlocatie in het landelijke buurtschap Arensgenhout, nabij de kern van Hulsberg. Alle voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de nabijheid. De belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, met Heerlen en Maastricht op slechts 15 autominuten afstand.